溫哥華房?jī)r(jià)瘋漲 中國(guó)留學(xué)生也成了炒房團(tuán)一員？

溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，導(dǎo)致卑詩(shī)省政府在8月份宣布像海外買(mǎi)家征收15%的“排外稅”。而據(jù)加拿大媒體報(bào)道，在這些炒房一族里，還有中國(guó)學(xué)生的身影。

一位名叫“Xuan Kai Huang”的學(xué)生在溫哥華灰角區(qū)通過(guò)轉(zhuǎn)手豪宅獲利116萬(wàn)加元(約為人民幣585萬(wàn))。在溫哥華，這樣的買(mǎi)家還不是少數(shù)，他們有可能利用銀行貸款政策的漏洞在炒熱溫哥華的房?jī)r(jià)。在上周三，一位加拿大新民主黨(NDP)房屋評(píng)論員David Eby召開(kāi)了發(fā)布會(huì)，拿出了他們的調(diào)查證據(jù)。

David Eby上周三召開(kāi)發(fā)布會(huì)

炒房者是富二代?

在David Eby拿出的數(shù)據(jù)顯示，這位Xuan Kai Huang在2015年4月，以719萬(wàn)加元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一處位于西八街的豪宅，而一個(gè)月不到的時(shí)間，他又轉(zhuǎn)手以835萬(wàn)加元的價(jià)格賣(mài)出。當(dāng)加拿大媒體根據(jù)顯示的個(gè)人信息試圖尋找這位中國(guó)學(xué)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)電話根本打不通，語(yǔ)音信箱也是滿的，而他所填的聯(lián)系地址也無(wú)人應(yīng)答。

David Eby發(fā)現(xiàn)在溫哥華灰角區(qū)過(guò)去一年的房產(chǎn)交易中，有9棟豪宅的登記業(yè)主是學(xué)生，這些買(mǎi)家向銀行貸款的金額高達(dá)4000萬(wàn)加元，而樓盤(pán)總計(jì)價(jià)值才5700萬(wàn)加元。另外，38%的買(mǎi)家登記的職業(yè)是無(wú)業(yè)人士、家庭主婦和學(xué)生。沒(méi)有證據(jù)顯示他們的收入能夠有能力償還貸款。

中國(guó)富二代在加拿大炒房是導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的一種可能。據(jù)港媒報(bào)道，去年一位在溫哥華居住的香港人劉生，以60萬(wàn)加元買(mǎi)入了一套房，一年之內(nèi)升值30%，他說(shuō)：“因?yàn)槭亲宰∷詽q價(jià)也沒(méi)什么影響，但中國(guó)好多富二代把房?jī)r(jià)炒起來(lái)，很多外國(guó)朋友不僅買(mǎi)不起房，連租房都覺(jué)得貴，但實(shí)際上好多樓都空置著。”

盡管位于西溫哥華的灰角區(qū)正是溫哥華高檔住宅集中區(qū)，主要買(mǎi)家也是中國(guó)人，或許無(wú)法代表整個(gè)溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易情況，但讓David Eby擔(dān)心的是另外一種可能。“我認(rèn)為銀行貸款政策會(huì)成為很大的問(wèn)題，它們或許是房?jī)r(jià)迅速上漲的原因。”在加拿大，為了遏制買(mǎi)房造成的過(guò)度借貸，對(duì)本地買(mǎi)家的要求嚴(yán)格，但對(duì)海外買(mǎi)家和留學(xué)生不需要提供收入證明和來(lái)源，這些“區(qū)別對(duì)待”的政策都遭到詬病。

溫哥華灰角區(qū)豪宅

加拿大銀行背鍋：都是貸款的漏洞

加拿大銀行對(duì)海外買(mǎi)家的貸款政策的確很寬松?！董h(huán)球郵報(bào)》曝光了兩家銀行的內(nèi)部文件。Scotiabank規(guī)定，如果買(mǎi)家的首付金額達(dá)到50%就不需要提供收入來(lái)源的證明;而在蒙特利爾銀行的規(guī)定是，首付35%，并且金額在200萬(wàn)加元以上。

這兩家銀行的條款，讓那些移民加拿大不到5年的人，只需要有足夠的首付能力就可以在加拿大擁有一套房產(chǎn)。銀行稱，這么做是希望能讓新移民和海外買(mǎi)家能在加拿大更容易的建立起自己的信用體系。這些買(mǎi)家也包括留學(xué)生群體。

聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)此也有怨言。在七月份時(shí)，他們因此還懲罰了幾家銀行，因?yàn)閷?duì)海外買(mǎi)家缺乏收入證明只會(huì)讓銀行冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。一是無(wú)法保證貸款人未來(lái)長(zhǎng)期的還款能力，另外銀行還可能被卷進(jìn)潛在的洗錢(qián)交易。

各大銀行都聲稱會(huì)考慮每一個(gè)顧客的個(gè)人情況和綜合因素進(jìn)行資產(chǎn)確認(rèn)，但并未公開(kāi)實(shí)施細(xì)節(jié)。實(shí)際上，他們默許了一些潛規(guī)則的操作。一位銀行內(nèi)部員工說(shuō)：“還款能力的證明很簡(jiǎn)單，海外買(mǎi)家可以用電匯的方式證明自己有能力支付一年貸款，他們甚至可以向親戚朋友借錢(qián)然后打到一個(gè)臨時(shí)賬戶里即可。”《環(huán)球郵報(bào)》稱，加拿大五大銀行私下里都是這么干的。

Eby認(rèn)為，他收集到的數(shù)據(jù)只是冰山一角。如果由專業(yè)人士或省政府出面進(jìn)行全面深入的調(diào)查，會(huì)發(fā)現(xiàn)更多更嚴(yán)重的因銀行房貸政策造成的問(wèn)題。

這些問(wèn)題引起了政府部門(mén)的注意。卑詩(shī)省財(cái)政發(fā)言人Jamie Edwardson 說(shuō)這些數(shù)據(jù)和CRA調(diào)查的數(shù)據(jù)的確匹配，CRA也在開(kāi)展“生活方式審計(jì)”對(duì)那些大額交易但申報(bào)收入低的情況進(jìn)行調(diào)查。

本地人對(duì)“排外稅”的質(zhì)疑

溫哥華當(dāng)?shù)厝耸欠駥?duì)政府決策買(mǎi)賬?雖然大部分人都贊同施行“排外稅”，但他們對(duì)“排外稅”的效果卻很質(zhì)疑。調(diào)查機(jī)構(gòu)Insights West公布了一項(xiàng)研究結(jié)果顯示，76%的受訪者贊同“排外稅”，但59%的人認(rèn)為“排外稅”對(duì)他們也沒(méi)什么用。68%的人認(rèn)為僅僅一個(gè)排外稅還不能讓本地人買(mǎi)得起房。

對(duì)“排外稅”民調(diào)

CNBC對(duì)比了近五年來(lái)，深圳、倫敦、加拿大和香港四座城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。在2011-2015年，溫哥華的房?jī)r(jià)是4座城市里最為穩(wěn)定的一個(gè)，但就在今年它的上漲幅度跟中國(guó)深圳不相上下。除了征收“排外稅”，溫哥華市長(zhǎng)Gregor Robertson在9月14日宣布，預(yù)計(jì)將從2017年開(kāi)始對(duì)住宅征收空置稅，所得款項(xiàng)將用來(lái)建設(shè)出租屋。

2011-2016年深圳、倫敦、溫哥華、香港房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比

溫哥華的市民們并不習(xí)慣房地產(chǎn)市場(chǎng)的反常。根據(jù)加拿大CTV報(bào)道，就在9月17日，有兩三百位溫哥華市民在溫哥華美術(shù)館舉行了集會(huì)，希望政府能制止房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂現(xiàn)象，解決當(dāng)?shù)厝说淖》繂?wèn)題。

其中參加游行的一位市民Euclid Laghai說(shuō)，即使自己和太太年收入有18萬(wàn)加元(約92萬(wàn)元人民幣)，但他們也不敢有買(mǎi)房的念頭。“我們唯一能夠負(fù)擔(dān)的，就是很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的郊外的房子，而這就意味著我們平均每天在上班路上就要花兩個(gè)小時(shí)”。這些市民還呼吁政府對(duì)銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和魁北克投資移民項(xiàng)目采取更加嚴(yán)格的措施。