京城房貸八五折優(yōu)惠是主流 年底放款節(jié)奏有所收緊

9月30日北京樓市新政至今已經(jīng)過(guò)了兩個(gè)多月，但各家銀行貸款利率的優(yōu)惠力度并沒(méi)有發(fā)生明顯變化，“八五折”仍是北京地區(qū)住房貸款市場(chǎng)的主流。不過(guò)，從審批環(huán)節(jié)來(lái)看，各家銀行都有所收緊。

某銀行的工作人員告訴記者，“每年年底，銀行放款額度就會(huì)收緊，審批和辦理程序也會(huì)比較嚴(yán)格，尤其是到了每年最后一個(gè)月，新增的房貸申請(qǐng)基本上可能需要等到明年才能放款。”

房貸政策暫無(wú)變化

記者從多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到，北京地區(qū)各家銀行目前都執(zhí)行“9·30”新政中的房貸政策。根據(jù)北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時(shí)，對(duì)于二套住宅的界定，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個(gè)人名下有房，無(wú)論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。

而房貸利率也是大家一直比較關(guān)注的，記者走訪和致電了北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，利率優(yōu)惠目前并無(wú)較大變動(dòng)，多數(shù)銀行延續(xù)八五折的利率優(yōu)惠。四大國(guó)有商業(yè)銀行中，首套房利率都執(zhí)行八五折優(yōu)惠，只要申請(qǐng)人信用記錄良好、收入是月供的兩倍即可。目前，匯豐銀行執(zhí)行八二折優(yōu)惠。

除此之外，中信銀行、招商銀行、民生銀行、北京銀行也都保留首套房最低八五折利率優(yōu)惠的政策。

不過(guò)，有地產(chǎn)中介人士表示，“如果曾有過(guò)三次以上（不含三次）的貸款記錄，利率優(yōu)惠會(huì)被減少至基準(zhǔn)利率的九折”。

對(duì)于華夏銀行貸款利率上浮1.1倍這一消息，記者致電華夏銀行個(gè)貸部工作人員，該工作人員表示，“9·30”房貸新政以來(lái)，該行一直嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。根據(jù)借款人家庭名下住房情況和貸款情況，綜合考慮償付能力、信用狀況等因素，合理審慎確定首付款比例和利率水平。目前針對(duì)購(gòu)買首套普通自住房的客戶，并且征信記錄良好、收入是月供的兩倍，最低可執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率。但是如果有一、兩次未按時(shí)還款，會(huì)影響個(gè)人征信記錄，則在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，如果信用特別不好，我行將不予以批貸”。

匯豐銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者：“在我行申請(qǐng)首套房貸款不需要附加條件，無(wú)需交保證金、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。只要首套房貸金額在200萬(wàn)元（含）以上就可以申請(qǐng)八二折；150萬(wàn)元—200萬(wàn)元以下可以申請(qǐng)八五折；150萬(wàn)元以下沒(méi)有折扣優(yōu)惠”。

放款進(jìn)程有所拉長(zhǎng)

臨近年末，銀行貸款額度收緊的風(fēng)聲再起。據(jù)了解，目前各大銀行的放款速度已經(jīng)開(kāi)始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)，從區(qū)域來(lái)看，工作量比較大的朝陽(yáng)區(qū)，目前放貸平均水平在30天到一個(gè)半月左右，相對(duì)較慢。

關(guān)于審批的周期，多數(shù)銀行的工作人員表示，銀行的審批時(shí)間一般為三至七個(gè)工作日。受9·30政策的影響，貸款的審查更加嚴(yán)格，且當(dāng)前辦理過(guò)戶、抵押登記等手續(xù)的人較多，貸款的整個(gè)過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)，至少需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間才能貸到款。

某房產(chǎn)中介員工告訴記者：“目前有的銀行放款比較難，我手上有兩筆單子在完成抵押手續(xù)后，到現(xiàn)在已經(jīng)有20個(gè)工作日還沒(méi)等到銀行放款，因此我?guī)缀趺刻於寄芙拥酱罅縼?lái)自客戶的焦急問(wèn)詢。”

“如果您是二手房的話放款時(shí)間會(huì)更久一些，不同行政區(qū)域相關(guān)部門審批速度不同，目前購(gòu)房者都要排隊(duì)等放款?，F(xiàn)在申請(qǐng)房貸，年前也很可能拿不到放款函”，某銀行個(gè)貸部的一位工作人員告訴記者。

年末難現(xiàn)“翹尾”行情

從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，11月份，全國(guó)首套房平均利率為4.45%，同比去年同期的4.64%下降0.19%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊和海口的4.85%。

此外，一些銀行由于臨近年底以及調(diào)控等諸多因素，開(kāi)始停止發(fā)放房貸。融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，11月份有23家銀行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家銀行，占比0.56%；與前一個(gè)月持平的有506家銀行，占比94.93%，11月份共有9家銀行停貸。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，11月份，全國(guó)共有450家銀行提供優(yōu)惠利率，相比前一個(gè)月減少5家。從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，11月份全國(guó)533家銀行中，提供九折以下優(yōu)惠利率的銀行有151家，較前一個(gè)月減少4家，占比28.33%。

除此之外，北京經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的調(diào)控，市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的變化。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份北京個(gè)貸市場(chǎng)交易量環(huán)比前一個(gè)月小幅下跌10%。接近年底，各家銀行在放款節(jié)奏上有所收緊，而購(gòu)房人的買房意愿也被壓制，使得年底的二手房市場(chǎng)依然延續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。從近期二手房貸市場(chǎng)的成交走勢(shì)來(lái)看，受到信貸環(huán)境收緊的影響，二手房掛牌價(jià)格上漲速度有所放緩，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是個(gè)企穩(wěn)調(diào)整階段，因此在購(gòu)房人入市意愿降低，而銀行放款額度逐漸收緊的狀態(tài)下，四季度的成交量將呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，年末房貸市場(chǎng)的交易量基本不會(huì)出現(xiàn)“翹尾”行情。