我國城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加將與吸納農(nóng)業(yè)人口掛鉤

記者10日從國土資源部獲悉，國土資源部、國家發(fā)展改革委、公安部、人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》。國家資源部規(guī)劃司副司長周建春、國家發(fā)展改革委地區(qū)司副處長王明利、人力資源社會保障部農(nóng)民工工作司副司長沈水生、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司副調(diào)研員潘海霞等有關(guān)人員出席了今日的新聞發(fā)布會。

《實施意見》的目標(biāo)任務(wù)是，到2018年，基本建立人地掛鉤機制，形成部門聯(lián)動、上下銜接、有利于促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的建設(shè)用地供應(yīng)制度;到2020年，全面建立科學(xué)合理的人地掛鉤機制政策體系，區(qū)域和城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)布局更加優(yōu)化，土地節(jié)約集約利用水平顯著提高，為如期實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶提供用地保障。

《實施意見》的主要措施包括五方面的內(nèi)容。一是實行差別化的用地標(biāo)準(zhǔn)。綜合考慮城鎮(zhèn)容納空間等因素，現(xiàn)狀人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地不超過100平方米的城鎮(zhèn)，對于進(jìn)城落戶人口，按人均100平方米標(biāo)準(zhǔn)安排新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地;現(xiàn)狀人均水平在100-150平方米之間的城鎮(zhèn)，按照人均80平方米標(biāo)準(zhǔn)安排;現(xiàn)狀人均水平超過150平方米的城鎮(zhèn)，按照人均50平方米標(biāo)準(zhǔn)安排。超大和特大城市的中心城區(qū)原則上不因吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口安排新增建設(shè)用地。

二是實施規(guī)劃統(tǒng)籌管控。在土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和修訂時，充分考慮區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、土地利用現(xiàn)狀、節(jié)約集約用地要求和人口規(guī)模等因素，特別是進(jìn)城落戶人口數(shù)量和流向，合理安排城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模。原有規(guī)模確實無法滿足進(jìn)城落戶人口用地需求的，可依法適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃。

三是改進(jìn)用地計劃安排。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃，更多考慮年度進(jìn)城落戶人口數(shù)量，合理安排年度用地計劃，保障進(jìn)城落戶人口用地需求。國家充分考慮各省(區(qū)、市)上一年度進(jìn)城落戶人口規(guī)模，合理分解計劃指標(biāo);省(區(qū)、市)根據(jù)所轄各市縣上一年度進(jìn)城落戶人口規(guī)模，專項安排計劃指標(biāo);縣(市、區(qū))在組織城鎮(zhèn)建設(shè)時，優(yōu)先安排吸納進(jìn)城落戶人口鎮(zhèn)的用地。

四是優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)?？h(市、區(qū))要按照方便進(jìn)城落戶人口生產(chǎn)生活的要求，統(tǒng)籌考慮各類各業(yè)建設(shè)用地供應(yīng)，優(yōu)先保障住房特別是落戶人口的保障房，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等民生和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，合理安排必要的產(chǎn)業(yè)用地。

五是提高農(nóng)村土地利用效率。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。規(guī)范推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，通過整理復(fù)墾，增加耕地面積。

此外，《實施意見》實施中還需要說明幾個問題。一是關(guān)于進(jìn)城落戶人口人均用地標(biāo)準(zhǔn)的問題。《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出，人均城市建設(shè)用地嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。據(jù)此，《實施意見》提出現(xiàn)狀人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地不超過100平方米的，進(jìn)城落戶人口按人均100平方米安排新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地;現(xiàn)狀人均水平超過100平方米的，適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。同時，綜合考慮東中西部不同地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展和自然條件的差異，以及非農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移落戶人口和取得居住證的常住非戶籍人口用地需求，允許各省份根據(jù)實際對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，幅度控制在10%以內(nèi)，既給予各地一定的靈活性，又防止地方調(diào)整幅度過大、擠占生態(tài)用地和耕地。

二是如何確保進(jìn)城落戶人口建設(shè)用地需求。為更好地促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，《意見》提出，在土地利用總體規(guī)劃編制中要更加突出進(jìn)城落戶人口因素，合理確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模;在制定三年滾動用地計劃和分解下達(dá)年度用地計劃時，充分考慮新型城鎮(zhèn)化和進(jìn)城落戶人口的用地需求，由各省(區(qū)、市)根據(jù)進(jìn)城落戶人口專項安排進(jìn)城落戶人口用地指標(biāo)，確保合理用地需求。圍繞落實區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化等，綜合國務(wù)院剛批準(zhǔn)實施的《全國土地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)調(diào)整方案》，特別考慮“三個1億人”等因素，提出了2015-2020年全國新增建設(shè)用地總規(guī)模約3900萬畝，其中包含了進(jìn)城落戶1億人口的各類用地需求，初步估算為1200萬畝。如果按以往規(guī)劃編制方法，農(nóng)村流動人口只按城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的60%安排用地，1億農(nóng)村流動人口用地約為720萬畝。因此，從現(xiàn)行規(guī)劃看，土地供應(yīng)方面可以滿足進(jìn)城落戶人口發(fā)展用地需求。

三是關(guān)于嚴(yán)格保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地的問題。我國人多地少，土地資源特別是耕地資源十分寶貴，必須倍加珍惜。耕地是我國最為寶貴的資源，是國家糧食安全的基石，我們要像保護(hù)大熊貓一樣來保護(hù)耕地。國家“十三五”規(guī)劃確定的18.65億畝耕地紅線，必須守住，不能突破，而且要實行數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)三位一體保護(hù)。因此，實施人地掛鉤過程中，對已劃定的城市周邊永久基本農(nóng)田不能隨意占用，要采取跳出去串聯(lián)式、衛(wèi)星城式發(fā)展，把好山好水好田融入城市、融入市民生活;要堅持最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，建設(shè)用地要“管住總量、嚴(yán)控增量、盤活存量”，要劃定城市開發(fā)邊界，促進(jìn)城市緊湊、集約、高效、綠色發(fā)展。

四是關(guān)于保障進(jìn)城落戶農(nóng)民權(quán)益的問題。在我國，農(nóng)民問題主要是土地問題。如何切實保護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的權(quán)益，是《實施意見》的重點內(nèi)容。按照中央要求，要切實維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，不得以退出“三權(quán)”作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。為解決進(jìn)城落戶農(nóng)業(yè)人口后顧之憂，《實施意見》提出，現(xiàn)階段不得以退出農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件;充分尊重農(nóng)民意愿，切實維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，保障其合法權(quán)益。