多地首套房貸款利率上調(diào) 善林金融：未來可能繼續(xù)加碼

近日，北京、上海、廣州、南京、福州等地房貸政策緊縮，多家銀行再次調(diào)整首套房貸款利率，較基準(zhǔn)利率上浮5%-20%。善林金融分析稱，未來銀行可能繼續(xù)加碼，或再次上調(diào)貸款利率。

媒體報道稱北京、上海等地部分銀行或?qū)κ滋追抠J款利率進行上調(diào)，此前廣州部分商業(yè)銀行已把首套房貸款利率上調(diào)了5%~20%，武漢的首套房貸款利率也上浮5%-20%，而南京多家銀行上調(diào)了首套房貸款利率，利率上浮5%或10%成為市場主流。

據(jù)善林金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時隔四年全國范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。

針對金融機構(gòu)對多個一線城市的首套貸款利率上調(diào)這一舉措，有專家表示，銀行信貸政策收緊釋放了樓市調(diào)控不斷升級的信號，但也增加了剛需購房者的信貸成本。在這樣的市場大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場量價齊跌將進一步加劇，雖然銀行連續(xù)上調(diào)基準(zhǔn)利率，但目前的基準(zhǔn)利率仍處于較低水平，對于購房者而言不失為好時機。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，金融機構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，以支持購買首套房的剛需購房者。在防止房價飛漲的同時，也要防止急跌。

另據(jù)善林金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、福州、廈門、無錫7個城市今年上半年供地超越去年同期，其中北京、廣州兩地供應(yīng)增幅最為明顯。分析認為，一線城市住宅土地市場的供應(yīng)還將繼續(xù)增加，全年土地供應(yīng)將明顯超過往年，極大緩解未來房地產(chǎn)市場的供需緊張。樓市調(diào)控的加法逐漸見效，對于穩(wěn)定市場價格有一定意義。