樓市火爆房貸額度充裕 福州現(xiàn)8.8折利率

海峽網(wǎng)9月22日訊（海峽都市報(bào)記者 鄭靚）“加大了個(gè)人住房貸款投放力度”“支持居民合理購(gòu)房融資需求”，此前，在多家銀行的半年報(bào)中都有這樣的表述。面對(duì)樓市火爆，房?jī)r(jià)高企，下半年銀行放貸情況如何？昨日，記者從福州各家商業(yè)銀行了解到，目前個(gè)人住房按揭貸款額度充裕，有銀行利率甚至最低可打8.8折。

有銀行推出“雙周供”還款方式

“這個(gè)月交易量特別大，辦省直公積金貸款，至少得等半年。”麥田房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小湯說(shuō)，相對(duì)于公積金貸款額度的告急，目前商業(yè)貸款額度仍充裕，審批只需要幾天。而往年到了下半年，銀行都會(huì)收緊額度。

記者昨日走訪時(shí)，各行均表示，下半年住房按揭貸款額度仍然很充足。不僅如此，近日有銀行利率突破“9折”行情。一股份制銀行福州分行有關(guān)人士介紹，該行客戶首套房貸款利率最低可打8.8折，同時(shí)還推出了“雙周供”的還款方式，由“每月還一次”改為“每?jī)芍苓€一次”，還款額為月供的一半。

如果客戶在銀行貸款100萬(wàn)元，按照30年期限、8.8折利率4.31%來(lái)算，選擇傳統(tǒng)的按月等額還款法，每月要還款4956元；如果選擇“雙周供”，每?jī)芍苓€款為原月供的一半，即2478元。而由于還款次數(shù)增加，本金減少的速度加快，最后算下來(lái)借款者可節(jié)省約13萬(wàn)元的利息支出。

不良率最低 房貸成銀行“香餑餑”

中國(guó)人民銀行福州中心支行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月我省住戶貸款中，近七成為房貸。住戶貸款包括消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等，消費(fèi)貸款的主要部分是房貸。目前，8月貸款數(shù)據(jù)尚未公布，有銀行人士稱，房貸依然“一枝獨(dú)秀”，“公司業(yè)務(wù)會(huì)謹(jǐn)慎些，個(gè)人房貸還是下半年發(fā)力的重心。”

房貸業(yè)務(wù)為何成銀行“香餑餑”？一國(guó)有銀行數(shù)據(jù)顯示，上半年公司類貸款整體不良率為2.67%，個(gè)人貸款則為0.57%，其中，個(gè)人住房貸款不良率又最低，為0.34%。“可以說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)雖然利潤(rùn)低，但是最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)。”一在榕業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

18日，央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，11.9%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

而在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，福州各銀行對(duì)住房按揭貸款投放，仍表現(xiàn)得十分篤定。

“銀行在貸款審批時(shí)，會(huì)綜合考評(píng)客戶的職業(yè)、收入、年齡、還款能力、個(gè)人征信，還有購(gòu)房屬于何種需求等因素，房?jī)r(jià)僅是其中之一。”一股份制銀行福州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

而另一家銀行人士表示，對(duì)于還款能力較弱的客戶或?qū)⑻岣呤赘侗壤?，或是拒絕其貸款申請(qǐng)。

數(shù)據(jù)

今年前7個(gè)月

我省各項(xiàng)貸款累計(jì)增加2224.1億元

其中，住戶貸款增加1271.7億元，占57.2%

去年同期，僅占35.3%

今年7月

我省住戶貸款余額14005.23億元

其中，以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款占比69%

央行公布的全國(guó)數(shù)據(jù)，這一占比是55.71%

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時(shí)隔兩年 監(jiān)管層重提房貸壓力測(cè)試

N上海證券報(bào)

銀監(jiān)會(huì)主席尚福林日前在中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。而上一次銀監(jiān)會(huì)官方提及房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試還是在2014年。

最新提法對(duì)應(yīng)的背景是，房?jī)r(jià)的快速上漲以及個(gè)人住房按揭貸款異于尋常的增長(zhǎng)。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門(mén)貸款增加4575億元，非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款減少26億元；8月人民幣貸款增加9487億元，其中住戶部門(mén)貸款增加6755億元，這其中住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加5286億元。據(jù)國(guó)泰君安測(cè)算，1—8月居民戶新增貸款占新增信貸的比重為46%，而2014和2015年分別是35%和29%。

銀監(jiān)會(huì)官方最近一次提及要對(duì)房地產(chǎn)信貸做壓力測(cè)試還是在2014年6月。彼時(shí)，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上稱，已看到一些三線、四線城市房地產(chǎn)銷售和價(jià)格都有所回落，銀監(jiān)會(huì)將組織開(kāi)展相關(guān)的壓力測(cè)試。銀監(jiān)會(huì)更早前提及房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試則是在2010年至2011年。

對(duì)于監(jiān)管層是否應(yīng)就快速上漲的房?jī)r(jià)有所作為的問(wèn)題，有監(jiān)管機(jī)構(gòu)人士在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，這是監(jiān)管層要考慮的大事。