福州樓市“一夜變天” 有些成交量斷崖下跌50％

今天這條消息，估計(jì)會(huì)刺激到很多人的神經(jīng)！

10月6日晚間，福州出臺(tái)樓市限購(gòu)限貸新政，讓市場(chǎng)措手不及。

據(jù)說(shuō)不少限購(gòu)前的福州買房的人、開發(fā)商、二手房中介早都淚崩了.....

哀嚎說(shuō)：吃土的季節(jié)來(lái)了！

一時(shí)間開發(fā)商、中介的朋友圈都變成了這樣：

福州房產(chǎn)新政后，樓市一周數(shù)據(jù)如何？

國(guó)慶黃金周，福州樓市迎來(lái)新一輪收緊調(diào)控大潮。6日，福州重啟限購(gòu)，并于7日起實(shí)施。新政沒有給市場(chǎng)留下任何緩沖區(qū)，福州樓市“一夜變天”，五區(qū)二手房成交情況出現(xiàn)斷崖式下跌。

昨日，記者從福州多家房地產(chǎn)中介了解到，國(guó)慶節(jié)后，福州市場(chǎng)相對(duì)比較慘淡，成交量環(huán)比下降50％，今年下半年以來(lái)成交量下降3至5成。

麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政出臺(tái)前，多數(shù)房東開出的價(jià)格虛高，政策出臺(tái)后，與市場(chǎng)價(jià)格反差較大，使得他們不太適應(yīng)市場(chǎng)節(jié)奏，成交量較低。“新政的實(shí)施，也限制了部分購(gòu)房者買房資格，這也是成交量下降的原因之一。”該負(fù)責(zé)人表示，目前的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)較為平穩(wěn)的狀態(tài)，購(gòu)房者較為理性，一段時(shí)間后，當(dāng)購(gòu)房者與買房者雙方都適應(yīng)市場(chǎng)節(jié)奏后，交易量將開始上升。

2成購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)

3成購(gòu)房者被限制購(gòu)房

“新政實(shí)施后，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)，2成購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下降，3成購(gòu)房者被限制購(gòu)房。目前房地產(chǎn)人員基本都在處理過(guò)往欠下的暗單。”福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，相比7、8月份市場(chǎng)的火爆，這個(gè)月比較慘淡，市場(chǎng)低迷的狀態(tài)可能將持續(xù)一個(gè)月左右。

市場(chǎng)開始冷卻 購(gòu)房者變理性

這個(gè)階段將持續(xù)3個(gè)月到半年

同樣，雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛新也認(rèn)為，按照以往的經(jīng)驗(yàn)看，新政出臺(tái)，市場(chǎng)就會(huì)開始冷卻，消費(fèi)者也比較理性，這個(gè)階段將持續(xù)3個(gè)月到半年，而后，市場(chǎng)價(jià)格將開始回歸理性。此前房?jī)r(jià)虛高，有的房東甚至開始競(jìng)拍二手房，價(jià)格上漲太厲害，導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌，開始搶購(gòu)。

說(shuō)到這里，很多福州的小伙伴們問(wèn)：

上面說(shuō)的是二手房的一些交易情況，且不同區(qū)域價(jià)格漲跌肯定不一樣，剛?cè)ヒ?，估?jì)很難吧？

還有福州的一手房房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？何時(shí)下跌？

這個(gè)東快君也不好說(shuō)，但可以給你們看一些其他地方的情況：

蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)，10月10日消息：

蘇州，有些地方房?jī)r(jià)4天跌9千？

后有人出來(lái)澄清說(shuō)這是系統(tǒng)問(wèn)題啦，報(bào)道是這么說(shuō)的：根據(jù)蘇州市住建局提供的數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬(wàn)元/平方米左右跌落至6日的1.3萬(wàn)元/平方米左右。

蘇州市住建局住宅產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)陳登火的話稱，短短4天的數(shù)據(jù)個(gè)體差異太大，并不能以此來(lái)衡量蘇州近期的整體房?jī)r(jià)，“今天購(gòu)買高端樓盤多了，今天均價(jià)就高，明天我買的低端，低價(jià)房，我今天均價(jià)就低，這不能說(shuō)明我們整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格。”

北京930房產(chǎn)新政后：

有單個(gè)樓盤退款超2億

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道：隔了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)7天的國(guó)慶假期，北京針對(duì)房地產(chǎn)的“930”新政出臺(tái)后，其影響還在持續(xù)發(fā)酵。

近日，某大型房地產(chǎn)開發(fā)商的高管劉先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，國(guó)慶節(jié)后，很多樓盤都接到了購(gòu)房者要求退款的申請(qǐng)。其所在的公司，僅一個(gè)樓盤就接到數(shù)十位已經(jīng)交付定金或交完首付、簽訂了合同但尚未辦理下來(lái)貸款客戶的退款要求，涉及金額2億-3億元。而且據(jù)其了解，這樣的情況并非個(gè)例，其他開發(fā)商也遇到了同樣的情況。

合肥房?jī)r(jià)跌入冰點(diǎn)？

據(jù)多贏財(cái)富網(wǎng)報(bào)道：來(lái)自合肥房家園網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)至今，合肥市區(qū)住宅連續(xù)數(shù)日0成交，這種狀況此前并未出現(xiàn)，2013年、2014年和2015年的十一假期均有300至600套不等的成交。跌入冰點(diǎn)。