福州限購(gòu)令出爐 二套房商貸首付不得低于五成（2）

樓市備案不斷收緊

樓盤備案限制不斷收緊，福州多數(shù)樓盤無(wú)法備案！除了土地根本供應(yīng)原因以外，受到樓市政策調(diào)控影響，福州樓盤備案日益嚴(yán)格，甚至有的樓盤備案周期長(zhǎng)達(dá)半年之久！業(yè)內(nèi)人士透露，由于現(xiàn)在預(yù)售證審批較為嚴(yán)格，所以新盤每次預(yù)售能獲得審批的房源數(shù)量都比較有限。

開(kāi)年到現(xiàn)在接近兩個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，福州五區(qū)僅有16個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證，住宅可售總套數(shù)僅1433套！創(chuàng)下一年多以來(lái)新低！據(jù)分析，商品房的價(jià)格不斷上漲又遇到限簽，很多超過(guò)25000元/平的房源既然備不了案，就干脆延長(zhǎng)推售節(jié)奏，因此造成商品房供應(yīng)短缺。

從躁動(dòng)不安到如今政策落地，所有人最關(guān)心的事情莫過(guò)于樓市走向會(huì)受到什么影響？一線城市不斷升級(jí)的限購(gòu)政策到底劍指何處？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來(lái)，已有近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市，還有河北涿州、浙江嘉善這樣一線城市周圍的三四線城市。

在房子“只住不炒”精神的引領(lǐng)下，北上廣深四個(gè)一線城市進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)代，多地也均出臺(tái)“猛藥”為樓市降溫。這輪調(diào)控哪家藥最“猛”？什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？對(duì)哪些人影響最大？又將產(chǎn)生什么效果？

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本文綜合自福州房產(chǎn)、藍(lán)房網(wǎng)福州站、央視新聞及網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)報(bào)道