房企們“小目標”千億？調控長效機制到底是啥？福州這場論壇都說了（2）

2 “長效機制”五點開花

這些年一直懸在地產(chǎn)界頭上的一個詞就是調控的“長效機制”。從2016年末的中央經(jīng)濟工作會議提出“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”，到2017年末要求“完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制”，很多網(wǎng)友都在議論，“長效機制”究竟是什么？

在海峽網(wǎng)直播的融僑福州論壇上，于丹丹判斷，房地產(chǎn)長效機制將加快推出，主要涉及土地、金融、稅收、租賃和保障。

著力增加土地供應，供地結構將會調整，重點保障租賃、保障性住房土地供應，尤其是租賃用地供應將大量增加。

金融政策保持穩(wěn)健中性，有序推進去杠桿，尤其是居民杠桿率不能繼續(xù)提升，房企資金周轉壓力將會在年底進一步顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)稅將加快推出步伐，房地產(chǎn)稅也是取代短期行政手段的重要方式。

租賃是以存量為主、個人為主、市場化企業(yè)為主，保障體現(xiàn)于共有產(chǎn)權擴大范圍。

共有產(chǎn)權房試點擴大范圍。

在易居克而瑞看來，十九大明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，贏得26秒的掌聲，市場對炒房不應再抱有幻想。

“多主體供給、多渠道保障”，或將讓國企在一二線城市成為除開發(fā)商和政府外住房提供的又一渠道。此外，租賃房、企業(yè)自建人才公寓、農(nóng)村宅基地也有成為供給主體的想象空間。

“對于‘租購并舉’，政府想要營造的應該主要是空置房的運營時代，而非租賃房的建設時代。它的初衷應該是針對存量房。”于丹丹說，90后、00后逐步走向社會，他們的消費觀念跟國際接軌，能夠接受長期租房的生活方式，這將會給未來市場帶來一場變革。