福州出臺城市地下空間開發(fā)利用管理辦法　不得建住宅等

海峽網(wǎng)6月21日訊（福州晚報記者　何佳媛）記者昨日獲悉，《福州市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法（試行）》出爐。地下空間可用于商業(yè)、辦公、娛樂、經(jīng)營性停車場（庫）等用途開發(fā)，但不得建設(shè)住宅、敬老院、托幼園所、學校、醫(yī)院病房等項目。

辦法規(guī)定，開發(fā)利用地下空間應(yīng)當取得地下建設(shè)用地使用權(quán)。地下建設(shè)用地使用權(quán)的取得應(yīng)當充分考慮相鄰空間的發(fā)展需要，不得限制、損害已設(shè)定的土地權(quán)利。城市地下空間開發(fā)利用建筑面積單列，不計入地表建設(shè)用地的容積率。作為城市交通的補充，城市擁堵路段，可考慮結(jié)合地下空間工程實施城市下穿道路工程。

辦法規(guī)定，地下空間開發(fā)為經(jīng)營性用途的，應(yīng)實行集中式經(jīng)營管理，不得分割銷售。獨立開發(fā)的地下空間建設(shè)項目屬于商業(yè)、辦公、娛樂等經(jīng)營性用途的，應(yīng)以招標、拍賣或者掛牌出讓等方式提供地下建設(shè)用地使用權(quán)。獨立開發(fā)的經(jīng)營性地下空間建設(shè)項目，出讓底價按綜合成本、市場評估價、基準地價擇高原則確定。地表建設(shè)用地使用權(quán)為經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的，均認定為經(jīng)營性開發(fā)，土地出讓合同已約定供地價格的，按合同約定執(zhí)行。土地出讓合同未約定或約定不明確的，按市場評估價收取土地出讓價款。

辦法規(guī)定，地鐵地下資源空間的開發(fā)、利用與管理由福州地鐵集團結(jié)合地鐵主線建設(shè)和城市地下空間整體規(guī)劃統(tǒng)籌實施。地鐵控制保護區(qū)范圍內(nèi)的地下空間開發(fā)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求，避免對地鐵設(shè)施和運營安全造成影響。