契稅法來(lái)了買房多掏錢？專家：房屋交易契稅并未上調(diào)

福州新聞網(wǎng)8月13日訊（福州晚報(bào)記者 江海）《中華人民共和國(guó)契稅法》將從2021年9月1日起施行。根據(jù)契稅法，在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納3%～5%的契稅。昨日，福州部分房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布“契稅上漲兩三倍”“今年不買房，明年多掏錢”的消息。實(shí)際上，這是對(duì)契稅法的誤讀，房屋交易的契稅并沒有上調(diào)。

契稅法來(lái)了

買房成本要增加？

“今天許多中介的朋友圈，發(fā)的內(nèi)容都是契稅要暴漲，讓大家趕快買房。”昨日，市民劉女士致電本報(bào)表示，她最近正在看房，看到這個(gè)消息很緊張，想了解具體情況。

記者發(fā)現(xiàn)，福州許多房產(chǎn)中介的員工，都在朋友圈發(fā)布了類似消息，大意為契稅稅率很快要由現(xiàn)在的1%～3%變成3%～5%，鼓動(dòng)大家抓緊時(shí)間買房。

此外，還有部分自媒體“算賬”稱，以每套300萬(wàn)元的總價(jià)計(jì)算，契稅法實(shí)施后，買房要多交4萬(wàn)元～6萬(wàn)元的契稅。

房產(chǎn)中介的依據(jù)，是8月11日發(fā)布的契稅法。根據(jù)契稅法，在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納3%～5%的契稅。

并未調(diào)整稅率

市民不用緊張

目前，福州住房交易契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果真如中介“分析”的那樣全部按3%～5%的稅率征收，消費(fèi)者購(gòu)房成本確實(shí)將大幅上升。實(shí)際情況真的如此嗎？昨日，記者電話采訪了易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

“這是嚴(yán)重的誤讀，契稅法并未對(duì)稅率進(jìn)行調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，契稅法實(shí)施前，契稅的依據(jù)是1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。該條例第三條明確規(guī)定，契稅稅率為3%～5%，可見，契稅法并未對(duì)稅率進(jìn)行調(diào)整。

“此外，契稅暫行條例明確規(guī)定，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，包括福州在內(nèi)，基本沒有按照5%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收契稅的，基本都是3%左右，出臺(tái)減免契稅的政策后，稅率也就1%～3%。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

契稅法同樣規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，可以對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。也就是說(shuō)，地方政府可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因城施策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

昨日，福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也表示，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)此事確有夸大，他們正逐步進(jìn)行講解，請(qǐng)市民不要緊張，正常進(jìn)行房產(chǎn)交易。