福州城市與建筑風貌這樣管控 對中心城區(qū)風貌進行分區(qū)指引

福州新聞網(wǎng)1月8日訊（福州晚報記者 何佳媛 通訊員 張文輝/文 記者 陳暖/攝）記者7日了解到，福州市出臺《關于進一步完善福州市城市與建筑風貌管控工作的實施意見》。

對中心城區(qū)風貌

進行分區(qū)指引

意見要求全面開展城市設計編制，對規(guī)劃片區(qū)的整體城市空間形象提出系統(tǒng)化的管控要求。城市設計對地塊的空間管控要求將納入出讓地規(guī)劃設計條件中。對中心城區(qū)風貌進行分區(qū)指引，強化城市總體景觀風貌的秩序感，增加城市景觀風貌的豐富度。

按照對城市整體景觀風貌的影響程度，中心城區(qū)城市建筑景觀管控重點區(qū)域劃分為歷史地段、城市重要功能區(qū)、城市重要市民活動中心和周邊地區(qū)及城市重要廊道四大區(qū)域。

具體包括：歷史城區(qū)、歷史地段、歷史文化名鎮(zhèn)名村、三創(chuàng)園、三江口片區(qū)、北江濱商務區(qū)、江南CBD片區(qū)、奧體片區(qū)等城市重要功能片區(qū)，閩江兩岸沿線以及二環(huán)路、三環(huán)路、晉安湖、南湖和旗山湖沿線一個街坊等。

依照建設項目所在區(qū)域、重要或復雜程度，分為三級管控。位于中心城區(qū)城市建筑景觀管控重點區(qū)域的項目實行建筑景觀專家評審制度；一般建設項目由市自然資源和規(guī)劃部門出具建筑景觀審查意見；城市標志性建筑等重大建設項目上報市政府審議。

新批準住宅高度

原則上不超過80米

意見把是否符合“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”建筑方針作為建筑設計方案審查的重要內容。

項目建筑方案空間布局設計注重建筑高度的梯度搭配及層次變化，科學控制建筑高度層次，保證城市天際線符合美學規(guī)律。辦公及商業(yè)功能部分宜集中設置。新批準住宅的建筑高度原則上不超過80米，新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。

住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于45米。其中，位于重要干道沿線的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于40米。

濱水、臨山及臨城市重要干道的建設項目，應當增加空間開敞度，形成前低后高的空間層次，保證城市設計中確定的主要景觀軸線及視線通廊貫通。

臨城市主干路一線的，建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側寬度的60％；臨江一線的，建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側寬度的50％；臨水、臨山一線的，建筑物的最大連續(xù)展開面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨水、臨山一側寬度的50％。

臨街一線住宅應設

封閉或半封閉陽臺

意見要求各類建筑立面的設計應充分體現(xiàn)地域文化特征。居住建筑外立面應簡潔美觀，位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應當進行公建化設計，其中臨街一線住宅建筑應設置封閉或半封閉陽臺。公共建筑外立面應簡約大氣；辦公建筑（含公寓式辦公）、商業(yè)及工業(yè)建筑不設置外挑陽臺，確需設置的，按凹陽臺設計。

福州市將編制《福州市城市色彩規(guī)劃實施導則》，基調色立足“暖白亮灰”的城市主色調，以中明度、中低艷度的無彩色或暖色系色彩為主，不得大面積使用艷度過高的“噪色”；形成既與周邊自然環(huán)境、人工環(huán)境相協(xié)調，又具有多樣性的城市色彩管控體系。建筑數(shù)量超過10棟的住宅項目，宜結合群體建筑布局，在建筑行列之間或組團間進行色彩分區(qū)規(guī)劃。

建立“總建筑師

+責任規(guī)劃師”制度

意見提出建立“總建筑師+責任規(guī)劃師”制度?？偨ㄖ熢O兩名。一名由市政府任命，政府行政人員擔任，負責日常審核把關；一名采用聘任制，由市政府聘請建筑設計大師擔任，作為總建筑師顧問?？偨ㄖ熦撠煂Τ鞘性O計方案、重要項目規(guī)劃許可的建筑景觀審查。

責任規(guī)劃師由市自然資源和規(guī)劃局負責在全省范圍內組織選聘，各區(qū)按區(qū)劃范圍大小原則上設置責任規(guī)劃師1-2名，選聘結果將向社會公開。責任規(guī)劃師為責任范圍內城市建筑風貌管理提供高質量、精細化的技術咨詢和指導。

福州市還將搭建建設項目批后監(jiān)管平臺。

意見適用于福州市中心城區(qū)范圍，中心城區(qū)以外的各縣（市）區(qū)參照執(zhí)行。