購(gòu)買(mǎi)法拍房應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)

近日，張某通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)取得某單元房屋。法院向登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及裁定書(shū)后，張某即向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該房屋首道轉(zhuǎn)移登記也未辦理，以補(bǔ)件通知書(shū)方式告知張某補(bǔ)齊發(fā)票等稅費(fèi)繳交憑證。

張某認(rèn)為原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)不應(yīng)由其承擔(dān)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)將該房屋直接過(guò)戶到自己名下，遂向法院提起行政訴訟，要求登記機(jī)構(gòu)依法履職。

法院審理認(rèn)為，登記機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)件通知單，并未與人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)相抵觸，不存在不執(zhí)行人民法院生效判決的行為。相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題，并非登記機(jī)構(gòu)職權(quán)審查范圍，張某可通過(guò)民事訴訟或執(zhí)行程序等途徑解決該問(wèn)題。

案例點(diǎn)睛>>>

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第三款規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條第七款規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等材料。

登記機(jī)構(gòu)提醒廣大競(jìng)買(mǎi)人，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，完納稅費(fèi)是申請(qǐng)人應(yīng)盡義務(wù)，人民法院在拍賣(mài)過(guò)程中也均會(huì)告知競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房屋時(shí)需事先做認(rèn)真了解和測(cè)算，以便以合理的價(jià)格參加競(jìng)買(mǎi)。

福州日?qǐng)?bào)記者 曾建兵 通訊員 周歡