福州出臺(tái)農(nóng)村宅基地和建房管理新規(guī) 符合七種條件可申請建房

近日，福州市出臺(tái)《規(guī)范農(nóng)村宅基地和建房管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，對村民新建、改建、擴(kuò)建住宅及相關(guān)的規(guī)劃、審批、建設(shè)管理作出一系列規(guī)定。

《實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定，每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米，包括住房、附屬用房和庭院等，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、臺(tái)階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對原舊住宅進(jìn)行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

在層數(shù)和面積上，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過3層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)；多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。在層高上，一層層高控制在4.8米以內(nèi)，二層以上層高控制在3.3米以內(nèi)，建筑總高度不超過14米，建筑屋頂原則上應(yīng)按坡屋頂設(shè)計(jì)。新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。

《實(shí)施細(xì)則（試行）》明確，村民符合7種條件可申請建房，分別為：因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建或改擴(kuò)建住宅的；同戶中兄弟姐妹或者子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村莊規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的；縣（市）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。（記者 卞軍凱）