說(shuō)好的精裝變毛坯！那世茂永泰溫泉小鎮(zhèn)業(yè)主交的裝修費(fèi)哪去了？

海峽網(wǎng)2月17日訊（海峽網(wǎng)記者 李牧晨）近年來(lái)，全國(guó)各地新盤(pán)爛尾事件頻發(fā)，購(gòu)房者花費(fèi)不菲卻未能如期入住，還面臨著還貸壓力。這不，福州市民陳女士就遇上了這樣的糟心事。

近日，福州市民陳女士向海峽網(wǎng)稱，自己于2019年以100多萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了世茂永泰溫泉小鎮(zhèn)的一套精裝房，原本應(yīng)于2021年6月30日前毛坯交付，并在12月31日前裝修完工，誰(shuí)知該樓盤(pán)交房時(shí)間一再延期，一直拖到2022年9月在永泰縣住建局的協(xié)調(diào)下，才按毛坯交付，原先承諾的室內(nèi)裝修寸土未動(dòng)，掏出去的裝修款也拿不回來(lái)。

“雖然簽訂購(gòu)房合同的日期是2019年1月，但是早在2018年7月的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就租了輛大巴車(chē)?yán)覀冞@批購(gòu)房者到福州市區(qū)說(shuō)是參加活動(dòng)，隨后讓我們當(dāng)場(chǎng)支付了全款的裝修款作為購(gòu)房訂金。那時(shí)候許多業(yè)主就覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，但是出于對(duì)世茂這個(gè)上市大房企的信任和購(gòu)房的剛性需求，還是付錢(qián)訂下了房子。”據(jù)陳女士所述，現(xiàn)場(chǎng)交了精裝款后，置業(yè)顧問(wèn)僅給予業(yè)主一張收據(jù)，連裝修合同都是后面才補(bǔ)簽的，所以許多業(yè)主當(dāng)時(shí)都以為裝修款是付給開(kāi)發(fā)商。

購(gòu)房合同內(nèi)顯示，出賣(mài)人為福建五環(huán)實(shí)業(yè)有限公司，商品房總價(jià)85萬(wàn)多元。陳女士 供圖

購(gòu)房合同內(nèi)顯示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2021年6月30日前毛坯交付，逾期交付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。陳女士 供圖

裝修合同內(nèi)顯示，裝修方為廈門(mén)信誠(chéng)建筑裝潢有限公司，裝修完工時(shí)間為2021年12月31日前，裝修款總價(jià)37萬(wàn)多元，支付時(shí)間為2018年7月20日。陳女士 供圖

記者從陳女士提供的材料上看到，兩份合同中與業(yè)主簽約的是不同的公司。商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的出賣(mài)人是福建五環(huán)實(shí)業(yè)有限公司，該房屋每平米單價(jià)為6800多元，總價(jià)為85萬(wàn)多元；而住宅裝修工程合同上的甲方則是廈門(mén)信誠(chéng)建筑裝潢有限公司，房屋裝修總價(jià)款為37萬(wàn)多元，在另一份補(bǔ)充協(xié)議中退還了業(yè)主9萬(wàn)多元，最終裝修款總價(jià)變更為28萬(wàn)多元。

購(gòu)房時(shí)售樓部公示著裝修費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)。陳女士 供圖

“后來(lái)我們才知道，這種‘雙合同’屬于違規(guī)操作，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在該樓盤(pán)網(wǎng)簽備案時(shí)填的就是毛坯房的售價(jià)。”陳女士告訴記者，如果僅僅只是這樣也就算了，在購(gòu)房時(shí)售樓部公示著裝修房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括各個(gè)房間墻面、地面等位置的交付品牌和材質(zhì)，可直到交房日期都過(guò)了許久，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房子還是毛坯的，甚至連整棟樓的門(mén)廳都沒(méi)有裝修，一查發(fā)現(xiàn)簽約的裝修公司竟然找不到了。

原本應(yīng)是精裝房，交付到業(yè)主手上卻是毛坯房（左），甚至連每棟樓大堂的門(mén)廳都沒(méi)有裝修（右）。陳女士 供圖

陳女士表示，這片溫泉小鎮(zhèn)7-13地塊樓盤(pán)當(dāng)時(shí)賣(mài)了大約345套，總共收了5700多萬(wàn)元的裝修款，業(yè)主們從來(lái)都沒(méi)見(jiàn)到裝修公司的工作人員，延期交房、房子未裝修也沒(méi)任何人告知原因，后來(lái)以毛坯房的形式交付后開(kāi)發(fā)商還明確表示不再裝修，業(yè)主們至今沒(méi)拿回一分錢(qián)裝修款。為此，業(yè)主們多次向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，隨后又多次向永泰縣住建局投訴，在縣住建局的約談和協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商同意將小區(qū)內(nèi)未售出的100多套商品房和停車(chē)位來(lái)抵扣裝修款和違約金，可經(jīng)業(yè)主查詢發(fā)現(xiàn)，這些不動(dòng)資產(chǎn)早就由于開(kāi)發(fā)商欠債未還而被法院凍結(jié)。

永泰縣住建局于2022年11月4日出具的答復(fù)意見(jiàn)。陳女士 供圖

“也有不少業(yè)主將開(kāi)發(fā)商和裝修公司一起告上法庭，可即便是勝訴了也沒(méi)拿到裝修款和違約金。”另一位業(yè)主郭先生說(shuō)，“經(jīng)業(yè)主們了解，這家廈門(mén)信誠(chéng)建筑裝潢有限公司在2019年是處于歇業(yè)狀態(tài)，不可能到永泰縣來(lái)簽訂合同，現(xiàn)在這家公司又從廈門(mén)遷到了上海，更名為上海茗沃建筑裝潢有限公司，雖然法定代表人和企業(yè)信用代碼沒(méi)有變，可公開(kāi)信息上的地址和電話都是錯(cuò)的，法院傳票都沒(méi)人接收。作為開(kāi)發(fā)商的福建五環(huán)實(shí)業(yè)有限公司則早已負(fù)債累累，名下很多資產(chǎn)早就被法院凍結(jié)抵押給其他債主，已經(jīng)沒(méi)剩什么。甚至有個(gè)別業(yè)主向法院起訴退房退錢(qián)，官司是勝訴了，房子也退了，錢(qián)卻沒(méi)拿到，退了的房子轉(zhuǎn)頭就被別的法院給凍結(jié)抵押了。”許多像郭先生這樣有剛需的業(yè)主等不起，只能自己先花錢(qián)把房子裝修了住進(jìn)去。

有業(yè)主向永泰縣人民法院起訴開(kāi)發(fā)商要求退房，雖然法院判決勝訴，但購(gòu)房款和違約金卻沒(méi)拿到。郭先生 供圖

記者上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，福建五環(huán)實(shí)業(yè)有限公司風(fēng)險(xiǎn)方面共有法律訴訟314條，涉案總金額1782.997601萬(wàn)元；開(kāi)庭公告380條，立案信息168條。該公司法定代表人為吳位永，其同時(shí)還擔(dān)任福州世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州世茂實(shí)業(yè)有限公司、福州世茂匯盈置業(yè)有限公司等公司的法定代表人，目前吳位永已被采取限制高消費(fèi)措施。

隨后，記者致電永泰縣住建局候姓負(fù)責(zé)人想了解事件的進(jìn)展，對(duì)方表示正在開(kāi)會(huì)，要求記者對(duì)接宣傳部門(mén)進(jìn)行采訪，自己不方便說(shuō)太多。

記者之后又聯(lián)系了世茂永泰溫泉小鎮(zhèn)的李姓工作人員。這位工作人員表示，目前縣住建局還在協(xié)調(diào)中，自己的“編制已經(jīng)不在這”，“很久沒(méi)有發(fā)工資”，會(huì)將記者的聯(lián)系方式發(fā)給公司專門(mén)對(duì)接媒體的公關(guān)人員，但截至發(fā)稿前，記者并未收到任何來(lái)電。