福州一小區(qū)業(yè)主暴力裝修被訴至法院

日前，一小區(qū)業(yè)主黎某與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協議》，約定不能破壞建筑物的主體結構，不能破壞建筑物的外立面，否則物業(yè)有權要求業(yè)主進行更改或還原。裝修過程中，黎某拆除了一樓飄窗、房屋南面的擋土墻，并拆改了室內一樓樓板。經鑒定，房屋存在明顯的結構性損傷，但黎某未能完全整改到位。雙方因此訴諸法庭。

法院經審理認為，被告黎某拆除一樓飄窗的行為破壞房屋外立面、拆除擋土墻的行為對地下停車場的防水層產生影響，拆改室內一樓樓板的行為則對房屋造成結構性損傷。原告要求其停止違規(guī)暴力裝修、停止影響房屋使用安全、采取補救措施，并對上述三處建筑部位予以恢復的訴求合理合法。由于原告起訴后，被告已自行恢復兩處建筑部位，與之相關的兩項訴求不再處理，但被告應承擔全部訴訟費用。被告拆除擋土墻的行為影響相應地下公共停車場的防水層，應完成對防水層的修復并以防水測試確認修復情況。

案例點睛

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定，裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：（一）裝飾裝修工程的實施內容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務費用；（八）違約責任；（九）其他需要約定的事項。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

（記者 曾建兵 通訊員 于紅旗）