龍巖市出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策 加快房地產(chǎn)去庫(kù)存

為進(jìn)一步加快去庫(kù)存，提升金融機(jī)構(gòu)支持農(nóng)民購(gòu)房力度。近日，市住建局與農(nóng)行龍巖分行、建行龍巖分行舉行了《支持新市民購(gòu)房合作框架協(xié)議》簽約儀式。根據(jù)合作協(xié)議，兩家簽約銀行三年內(nèi)將向農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房提供120億元購(gòu)房貸款。

根據(jù)協(xié)議，將向新市民提供更多優(yōu)惠的購(gòu)房信貸政策。降低貸款條件，首付比例不高于城鎮(zhèn)居民，個(gè)人信用評(píng)分在現(xiàn)有準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低100分，近親屬及關(guān)聯(lián)人可列為共同還款人，為繳存住房公積金農(nóng)民提供公積金組合貸款。實(shí)行優(yōu)惠利率，免除部分費(fèi)用，首付比例30%及以上的客戶實(shí)行利率優(yōu)惠，免收掌銀異地轉(zhuǎn)賬還款手續(xù)費(fèi)，免收提前還款違約金。放寬還款頻次，借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，可采取按月、季、半年或按年的還款頻次。簡(jiǎn)化收入證明，有雇主的，提供雇主開具的收入證明書；無雇主或無法出具收入證明書的，可提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水或村委會(huì)證明。提供高效服務(wù)，優(yōu)先配置信貸規(guī)模，優(yōu)化貸款審批流程；實(shí)行限時(shí)辦結(jié)，貸款資料完整的，調(diào)查不超過2個(gè)工作日，審查審批不超過1個(gè)工作日，加快貸款投放。

此外，對(duì)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，簽約銀行也將積極予以信貸支持，支持其并購(gòu)重組融資需求。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)體系評(píng)定為AAA級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，簽約銀行將在開發(fā)貸、按揭貸等方面給予傾斜支持及相應(yīng)優(yōu)惠。 

“兩允許”給力去庫(kù)存

5月4日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，確定培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策、措施，其中最引人注目的是“兩允許”，即“允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房”、“允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求，改造后按間出租”。這一新政，突破了商品房規(guī)劃、建設(shè)和銷售、出租的某些限制，為房地產(chǎn)特別是“商業(yè)地產(chǎn)”去庫(kù)存創(chuàng)造了新的空間，必將大大加快我市庫(kù)存商品房的去化速度。

我市目前商品房去庫(kù)存的實(shí)際情況是，商品住房去庫(kù)存成效明顯，去庫(kù)存期為13個(gè)月，已進(jìn)入合理區(qū)間（12-15個(gè)月）。但庫(kù)存結(jié)構(gòu)不盡合理，大套型、總價(jià)高的新建住房難以去化，特別是“樓中樓”，由于面積大且大部分分布在頂層，更是少人問津。那些地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，交通、教育等公共配套相對(duì)薄弱的商品房銷售情況也很不理想，急需有新的措施來推進(jìn)“此類”商品住房的去化。而商業(yè)地產(chǎn)存在的問題更大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至4月底，全市仍庫(kù)存商業(yè)地產(chǎn)（營(yíng)業(yè)用房和辦公用房）135.51萬平方米，而1-4月份全市銷售商業(yè)地產(chǎn)（營(yíng)業(yè)用房和辦公用房）僅3.99萬平方米，去化率非常之低。

為了加速去庫(kù)存，市政府相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都進(jìn)行了不懈的努力，省、市住建部門對(duì)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型出臺(tái)了相關(guān)文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也主動(dòng)下調(diào)了銷售價(jià)格，但是受“不得改變?nèi)莘e率”等條款及土地“招拍掛”時(shí)設(shè)定的條件的限制，使“商改住”的轉(zhuǎn)型政策在實(shí)踐中難以全部落實(shí)。目前，中心城市及各縣（區(qū)、市）都有一些商業(yè)用房處在閑置或半閑置的狀態(tài)，一些未獲批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型的在建商業(yè)用房項(xiàng)目預(yù)期的市場(chǎng)前景也不被看好。對(duì)此，政府和企業(yè)都很是傷神和著急。正在此時(shí)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”新政，推出了“兩允許”措施，在政策層面上解決了基層難以解決的問題，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大中低收入的消費(fèi)者來說，無疑是“雪中送炭”。

據(jù)悉，為進(jìn)一步減輕消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，住建部根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，已明確對(duì)土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項(xiàng)目，其用水、用電、用氣的價(jià)格按照居民的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這就有效地降低了租戶的使用成本，從根本上解除了租戶租用商業(yè)用房作為居住房的后顧之憂。

“兩允許”的頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)出臺(tái)，但要貫徹落實(shí)，還有許多具體工作要做，建議市政府及有關(guān)部門盡快按照住建部的要求，根據(jù)龍巖實(shí)際，研究制定出商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法，好讓企業(yè)和消費(fèi)者執(zhí)行。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是“兩允許”新政的直接受益者，更應(yīng)以積極的心態(tài)，做好“商改住”和“住房改造”的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際，努力開展租賃業(yè)務(wù)。