物業(yè)將公共通道改收費(fèi)停車場(chǎng) 業(yè)主質(zhì)疑其合法性

近日，家住龍巖中心城區(qū)中山路三期的羅女士向本報(bào)反映，稱該小區(qū)物業(yè)在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，將小區(qū)通道改造為收費(fèi)停車場(chǎng)，并設(shè)道閘進(jìn)行收費(fèi)管理，影響小區(qū)業(yè)主的日常通行。業(yè)主們認(rèn)為，小區(qū)通道是全體業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，對(duì)物業(yè)改造收費(fèi)停車場(chǎng)的行為的合法性表示質(zhì)疑。

公共通道改收費(fèi)停車場(chǎng)

13日下午，記者來(lái)到中山路三期2號(hào)樓，在入口處見(jiàn)到原本的通道上已設(shè)置安裝了道閘和保安亭，每當(dāng)有車輛駛?cè)霑r(shí)，保安人員便將道閘升起。從2號(hào)樓入口進(jìn)入該小區(qū)，本就不寬的公共通道上，規(guī)劃了許多停車位，停著不少私家車。

業(yè)主李女士說(shuō)，業(yè)主們雖然入住小區(qū)多年，但一直沒(méi)成立業(yè)委會(huì)，只聘請(qǐng)了物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理。此次小區(qū)公共通道被改造成收費(fèi)停車場(chǎng)的行為，小區(qū)物業(yè)并未盡告知義務(wù)，許多業(yè)主都不知情。

“去年好像有來(lái)征詢過(guò)意見(jiàn)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有說(shuō)要收費(fèi)，只是說(shuō)要把停車管理起來(lái)，方便大家。”業(yè)主黃先生告訴記者，很多業(yè)主在此之前都不知情，物業(yè)也未召集全體業(yè)主開(kāi)會(huì)說(shuō)明情況。5月初，當(dāng)業(yè)主們知道物業(yè)將開(kāi)始啟動(dòng)停車場(chǎng)改造施工時(shí)，也曾明確告知物業(yè)工作人員不同意將小區(qū)公共通道變成收費(fèi)停車場(chǎng)，但物業(yè)未予理會(huì)。

根據(jù)物業(yè)公示顯示：該小區(qū)收費(fèi)停車場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)后，小區(qū)業(yè)主自住戶車輛辦理優(yōu)惠月卡250元，租戶車輛300元/月；外來(lái)車輛按臨時(shí)停收費(fèi)，前2小時(shí)內(nèi)5元，每超出一小時(shí)加收2元（半小時(shí)免費(fèi)）。

“停車場(chǎng)收管理費(fèi)，既沒(méi)有固定車位，也不能保證每次回來(lái)就有車位停，那交停車管理費(fèi)干嘛？”黃先生對(duì)于物業(yè)收取停車管理費(fèi)，又不能保證業(yè)主有車位不理解。

業(yè)主們質(zhì)疑，小區(qū)通道屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)改造為停車場(chǎng)是否合法？停車場(chǎng)對(duì)業(yè)主的收費(fèi)是否妥當(dāng)，產(chǎn)生的收益又將如何管理？