轉(zhuǎn)租產(chǎn)生押金糾紛 出租屋剛裝修被損壞

全新的沙發(fā)被刀子重重地劃出了幾道口子、房間里的設(shè)施被翻箱倒柜、窗簾被撕扯下、房間門鎖被破壞、客廳壁紙被撕破……6月20日，房東陳女士的女兒小陳向記者展示了其位于巖城西城老煙廠小區(qū)出租房里被破壞的這幕場景。

目前，物價部門對被破壞的家具設(shè)施進行了價格評估。公安已經(jīng)受理，現(xiàn)在在等進一步通知。

糾紛：誰該交違約金

事情起源于押金退還的問題。據(jù)小陳描述，她母親將老煙廠小區(qū)的房屋進行了裝修，出租時的家具都是全新的。第一個房客小王向她租房子并簽訂了租賃合同，租期一年，并在合同上寫明了“在合同期內(nèi)，雙方如有任何一方提前解除合約，應(yīng)賠付對方違約金一個月的房租，即1000元。”而小王在租房之后也付給了陳女士1000元押金。

4月底，因嫌房子太熱，小王想提前解約，與房東約定好了，找到轉(zhuǎn)租人后，房東退還押金。結(jié)果在約定時間的前兩日，接受轉(zhuǎn)租的二房客們就搬進了出租房，房東陳女士覺得租客人太多，不太合適。二房客們與房東協(xié)商未果，決定退租，并要求退還押金?？裳航鹗墙o了第一個租客。三方協(xié)調(diào)不下來，后來就發(fā)生了房屋被他人破壞的一幕。

律師：故意毀壞公私財物或涉嫌刑事犯罪

福建匯才律師事務(wù)所的林桂紅律師認為，物價部門對破壞的財物進行價格認證后，倘若達到立案標準，那么破壞方將涉嫌故意毀壞公私財物罪而面臨刑事處罰。房屋出租后，屋內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)了破損，作為管理人的租客同樣負有連帶責(zé)任。另外，為避免有關(guān)房屋糾紛，她提醒稱，租賃合同上最好列出屋內(nèi)財產(chǎn)名單、件數(shù)及價值等清單，理清楚交接手續(xù)，以避免一些不必要的糾紛。 記者 鐘麗琳