業(yè)主懵了！說(shuō)好的50年產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)竟縮水10年

近日，南安水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海御景城一些業(yè)主向本社24小時(shí)熱線96339反映，該小區(qū)北區(qū)的幾棟樓房購(gòu)房合同上明確約定產(chǎn)權(quán)年限為50年，有部分業(yè)主辦下來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻只有40年。13日，記者就此問(wèn)題走訪了業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和主管部門(mén)，對(duì)產(chǎn)權(quán)少10年的原因一探究竟。 （泉州晚報(bào)記者 陳靈 謝宜萱 文/圖）

業(yè)主： 地塊變?yōu)樯虡I(yè)用地 產(chǎn)權(quán)“縮水”10年

13日，記者在濱海御景城售樓部見(jiàn)到了10多位業(yè)主。南安水頭的洪先生2015年12月以每平方米5000多元的價(jià)格買(mǎi)下了該樓盤(pán)北區(qū)的一套挑高復(fù)式房，“這個(gè)樓盤(pán)比周?chē)臉潜P(pán)每平方米要貴1000多元，貴就貴在它有50年產(chǎn)權(quán)，其他樓盤(pán)只有40年產(chǎn)權(quán)。”他向記者展示了當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，合同中明確指出該地塊規(guī)劃用途為“辦公用房”，土地使用年限為“2012年4月9日至2062年4月9日”。辦理交房手續(xù)時(shí)，業(yè)主們也按要求交了辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)稅收。

該小區(qū)北區(qū)樓房產(chǎn)權(quán)證上的年限比購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)減少了10年

去年12月，12號(hào)樓呂先生的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證最先辦了下來(lái)。沒(méi)想到的是，證上的產(chǎn)權(quán)年限為“2012年4月9日至2052年4月9日”，比合同約定的整整少了10年。他便將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拍下來(lái)發(fā)到業(yè)主群里，大家一下慌了神。他們向開(kāi)發(fā)商反映該問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商回復(fù)稱會(huì)協(xié)調(diào)解決此事。

洪先生說(shuō)，北區(qū)有11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、15號(hào)樓，共近500戶業(yè)主。“不只是使用年限縮短10年的問(wèn)題，現(xiàn)在大家是按居民生活用電交納電費(fèi)的，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)該地塊是商業(yè)用地，大家還擔(dān)心以后是否會(huì)按商業(yè)用電收取電費(fèi)，商業(yè)用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比居民生活用電高出許多……”

開(kāi)發(fā)商： “辦公”屬文娛用地 使用年限50年

對(duì)于業(yè)主們的疑問(wèn)，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商福建兆鑫置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，南安市國(guó)土資源局在將該地塊掛牌出讓時(shí)，土地用途分為三種：一是商服用地—零售用地、商務(wù)金融用地，出讓年限40年；二是住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年；三是公共管理與公共服務(wù)用地—娛樂(lè)用地，出讓年限50年。他表示，“10年之差”的癥結(jié)就在于“辦公”是屬于商業(yè)用地還是文化娛樂(lè)用地。

在他出示的一份出讓須知復(fù)印件中，不同性質(zhì)建筑面積占總建筑面積的比率是不同的，即“文化娛樂(lè)及辦公面積”大于或等于45%，“居住面積”小于或等于40%，“商業(yè)面積”小于或等于15%。規(guī)劃方案過(guò)審時(shí)，地上建筑面積中，“辦公”也是與“文化”和“娛樂(lè)”歸在一起，加上設(shè)備用房和社區(qū)服務(wù)中心等，共占總面積的45%。“因此，除了一樓店鋪，平層住宅和挑高復(fù)式樓都是按照‘文化娛樂(lè)及辦公面積’這個(gè)比例建設(shè)的。”

“2013年，小區(qū)開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，與業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，規(guī)定該商品房用途為‘辦公用房’，使用年限50年，合同全部經(jīng)過(guò)審核并備案。”他隨即出示了一份該小區(qū)13號(hào)樓某室的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明復(fù)印件，備注有合同備案號(hào)。“土地出讓、規(guī)劃審批時(shí)，‘辦公’都?xì)w在文化娛樂(lè)中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同也都過(guò)審備案，年限均為50年，所以當(dāng)我們得知業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)只有40年時(shí)也很驚訝。”他說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理此事。

部門(mén) ：“辦公”屬商務(wù)用地 使用年限40年

不過(guò)，記者在該負(fù)責(zé)人出示的開(kāi)發(fā)商與南安市國(guó)土資源局簽訂的土地出讓合同中看到，第五條標(biāo)明出讓宗地用途為“商服用地—零售用地、商務(wù)金融用地（辦公），住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，公共管理與公共服務(wù)用地—文化娛樂(lè)用地”，“辦公”是與“商務(wù)金融用地”放在一起的。第七條規(guī)定使用權(quán)出讓年限為“商業(yè)40年、文化娛樂(lè)50年、住宅70年”。對(duì)此，他表示，由于土地掛牌出讓時(shí)，“辦公”與“文化娛樂(lè)”在一起，簽訂土地出讓合同時(shí)便沒(méi)有注意此細(xì)節(jié)。

記者隨后來(lái)到南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，工作人員幫記者查閱了該小區(qū)規(guī)劃方案，核實(shí)北區(qū)11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、15號(hào)樓的2-15層均為“辦公用房”。

南安市國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心的工作人員表示，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》受理、審核、頒發(fā)按照土地出讓合同來(lái)進(jìn)行，合同中標(biāo)明了“辦公”為商務(wù)金融用地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的使用年限便是40年。

對(duì)于近500戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)“縮水”問(wèn)題最終如何解決，泉州晚報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。