廈門：情侶合伙買婚房 反目成仇后分房男方分走95%

戀愛期間，甜甜蜜蜜，攜手合伙買婚房；分手之后，反目成仇，房子應(yīng)該怎么分？

隨著房價(jià)不斷飆升，戀愛不成，如何分割房產(chǎn)成了大問題。最近，廈門海滄區(qū)法院受理了多起分手戀人爭奪房產(chǎn)的官司。

在這些官司中，有女方告男方的，也有男方告女方的；有判決一人一半的，也有判決全歸一方的，還有判決一方分95%的。

戀人分房，究竟應(yīng)該怎么分？你又拿什么來證明，這房子應(yīng)該歸你？針對(duì)這些問題，昨日導(dǎo)報(bào)記者采訪了法官和律師。

案例1 戀人分房 男方分走95%

他們?cè)窍鄲鄣膽偃?，如今成了相恨?ldquo;仇人”。近日，海滄區(qū)一對(duì)“昔日戀人”為了分房鬧上法庭。

女方小艷（化名）說，他們的戀愛經(jīng)歷了“七年長跑”，其間還同居了好幾年，雙方感情好時(shí)，經(jīng)濟(jì)上幾乎不分彼此。

原告劉生（化名）今年32歲，他比被告小艷大兩歲。幾年前，他們二人共同購買了一套位于海滄區(qū)的房產(chǎn)，建筑面積125.83平方米，總價(jià)款906983元。

根據(jù)合同約定，他們要支付276983元首付款。合同簽訂后，他們二人通過小艷的姐姐向開發(fā)商支付了首期款。簽合同后，劉生向銀行申請(qǐng)按揭貸款630000元。

買房之后不久，雙方就分手了。分手兩年之后，劉生與別的女人結(jié)婚。不久前，劉生向法院遞交起訴狀，請(qǐng)求判決確認(rèn)房子歸他一方所有。

近日，海滄法院開庭審理此案。一開庭，男女雙方就開始爭辯說雙方是不是“同居關(guān)系”。隨后，雙方又開始爭辯各自為購房出了多少錢。

劉生說，訟爭房產(chǎn)就是他一方全額出資購買?？尚∑G卻說，首期款是由雙方按每人50%的比例實(shí)際付出的，因此房子應(yīng)該“共有”。

法官說法

按照出資比例，分配共有房產(chǎn)

法院審理后認(rèn)定，在全部購房款中，原告一方支出的總購房資金為866000元，被告一方總支出為40983元。訟爭房產(chǎn)是雙方在戀愛期間作為共同買受人而購買的，現(xiàn)在，雙方未能建立婚姻關(guān)系。因此，這套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定系雙方“按份共有”，應(yīng)按照誰出資誰受益的原則，區(qū)分雙方出資比例予以認(rèn)定。

根據(jù)查明的出資比例，法院認(rèn)定原告應(yīng)享有訟爭房產(chǎn)95.48%的產(chǎn)權(quán)，被告應(yīng)享有訟爭房產(chǎn)4.52%的產(chǎn)權(quán)。因此，法院判決房產(chǎn)歸男方所有，不過，男方應(yīng)對(duì)女方所享有的4.52%的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，支付91000元給女方。

案例2 合伙買房 房子一人一半

相愛容易，分手太難。阿毅（化名）和莉莉（化名）就是這樣，這對(duì)昔日深愛對(duì)方的戀人，現(xiàn)在卻為了房子對(duì)簿公堂。

他們二人互相狀告對(duì)方，男方起訴說，房子是他出錢買的，應(yīng)該判給他一人所有。有趣的是，女方也起訴說，錢是她出的，房子應(yīng)歸她獨(dú)有。

經(jīng)查，這對(duì)情侶為了準(zhǔn)備結(jié)婚，打算共同購買一套房子。因此，2013年3月，莉莉與案外人鄭先生簽訂《購房協(xié)議》，約定購買鄭先生的一套二手房，成交價(jià)為158萬元。

幾天后，阿毅、莉莉與鄭先生另行簽訂了《存量房買賣合同》，訟爭房產(chǎn)變更登記為阿毅、莉莉，各按份共有50%。隨后，這對(duì)情侶共同作為借款人，向銀行辦理抵押借款120萬元。

購房不久后，這對(duì)情侶就一起搬進(jìn)了這套房子。但好日子不長久，兩人很快就分手了。分手之后，阿毅搬出了房子，莉莉繼續(xù)居住。

近日，阿毅起訴到法院。法庭之上，阿毅說，雙方基于合伙關(guān)系購買訟爭房產(chǎn)，莉莉應(yīng)當(dāng)依約履行出資義務(wù)。然而，莉莉至今沒有出資。因此，她不能享有相應(yīng)的所有權(quán)份額，訟爭房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸男方。

不過，莉莉卻反訴說，房子是由莉莉的父母出資購買的，大部分錢都是莉莉家里出的。男友并未出資，應(yīng)將50%產(chǎn)權(quán)予以歸還。

法官說法

房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，雙方一人一半

法院審理認(rèn)為，關(guān)于訟爭房產(chǎn)貸款120萬元，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，應(yīng)認(rèn)定為系莉莉與阿毅共同出資。至于首付款38萬元，無論是莉莉還是阿毅出資，只是反映雙方出資的比例不同，并不影響本案認(rèn)定雙方對(duì)訟爭房產(chǎn)均有出資的事實(shí)，部分款項(xiàng)是否為民間借貸案有爭議，可以另案審理。

因此，法院判決認(rèn)定，訟爭房產(chǎn)系莉莉與阿毅共同出資購買，且已登記為兩人共有，房產(chǎn)登記具有公示性?，F(xiàn)在，雙方都主張房子歸自己一方獨(dú)有，都缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決駁回他們雙方的所有訴求。

案例3 情侶分手 房子“六四開”

戀愛時(shí)合伙買房，分手后打官司爭房。此前，湖里區(qū)法院也受理了一起這樣的官司，女子小菲（化名）狀告前男友，要討回屬于她的房子，最終，法院判決認(rèn)定訟爭房產(chǎn)“六四開”。

導(dǎo)致昔日戀人反目鬧上法庭的，是一套高檔住宅小區(qū)的樓中樓。原本，這對(duì)戀人是想拿這套房子作為婚房的，沒想到最終兩人竟分道揚(yáng)鑣，還為此鬧上法庭。

經(jīng)評(píng)估，這套位于湖濱西路8號(hào)的房子價(jià)值300多萬元。最初的購房人是江先生，但后來跟開發(fā)商簽合同時(shí)，加上了女友的名字。

但購房之后不久，這一對(duì)戀人分手了。隨后，他們雙方為了這一套房子打了多場官司。

江先生起訴稱，樓中樓是他購買的婚房，當(dāng)時(shí)只是掛上了女友的名字。因此，請(qǐng)求法院將資產(chǎn)判給他一人獨(dú)有。但小菲反駁說，訟爭房產(chǎn)應(yīng)該是雙方“共同所有”，也就是一人一半。

最終，法院審查后認(rèn)定，小菲的出資總額占實(shí)際總購房款的40.41%，而江先生所占份額為59.59%。這一判決，差不多是按“六四開”分割。

律師說法

拿什么證明，房子該歸你？

導(dǎo)報(bào)記者從法院了解到，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于戀愛期間男女雙方關(guān)系融洽，礙于面子不計(jì)較，一般未留存證據(jù)，所以，這類糾紛產(chǎn)生后普遍存在舉證難的現(xiàn)象。

戀人分房，究竟應(yīng)該怎么分？購房之前，男女雙方應(yīng)注意什么？對(duì)此，福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所楊朝瑋律師認(rèn)為，男女雙方戀愛期間，無法適用《婚姻法》的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，雙方的關(guān)系還只能以民法的共有認(rèn)定。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)只要能證明共有關(guān)系，一般以按份共有的法律關(guān)系認(rèn)定。而各自的份額按出資額確定，出資額無法確定的情況下，按照等額分配。

如果能夠確認(rèn)雙方各自的出資額，法院通常就會(huì)按確定的雙方的投資額認(rèn)定房產(chǎn)分配比例。而如果雙方對(duì)出資比例無法陳述一致，且房產(chǎn)登記為按份各占50%，就應(yīng)當(dāng)視為等額享有，也就是一人一半。

因此，男女雙方戀愛合資購買房產(chǎn)，盡量事先雙方協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)的占比。雙方不便協(xié)議約定的，各自付款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)款備查，且在簽購買合同和房產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)雙方名字一起登記，以免產(chǎn)生不必要的爭議。