廈門(mén)2017年上半年商品住宅共成交7524套

廈門(mén)上半年樓市盤(pán)點(diǎn)

之

住宅篇、房企篇、辦公篇

廈門(mén)網(wǎng)訊 （海西晨報(bào)見(jiàn)習(xí)記者楊俊鵬）上周，《房產(chǎn)周刊》特別推出“2017廈門(mén)上半年樓市盤(pán)點(diǎn)”系列報(bào)道，率先回顧了上半年的土地市場(chǎng)和樓市政策。而在本期的半年樓市盤(pán)點(diǎn)中，我們將繼續(xù)帶您回顧廈門(mén)上半年的住宅市場(chǎng)、房企銷(xiāo)售排行以及商業(yè)辦公市場(chǎng)。

住宅篇 先揚(yáng)后抑，商品住宅共成交7524套

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廈門(mén)商品住宅共成交7524套，成交面積約89.53萬(wàn)平方米，同比下跌過(guò)半，達(dá)到53%。其中，上半年前3個(gè)月分別成交了497套、556套和3490套，后三個(gè)月分別成交了1486套、598套和897套。

從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，上半年住宅成交量在3月份達(dá)到頂峰，接近整個(gè)上半年成交量總和的一半。而在3月份之后，成交量大幅縮減，后3個(gè)月的總成交量甚至不及3月份單月的成交量。業(yè)內(nèi)表示，造成這一現(xiàn)象的主要原因是由于3月底新政出臺(tái)，使不少購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，再加上各大開(kāi)發(fā)商放慢了推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)熱度明顯減弱。

從區(qū)域成交來(lái)看，島外依舊是成交的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。其中同安區(qū)以2648套的成交量位列區(qū)域成交榜榜首，禹洲香溪里和保利叁仟棟為成交主力。集美區(qū)同樣表現(xiàn)不俗，以2020套的成交量位居第二，龍湖春江酈城和招商萊頓小鎮(zhèn)為成交主力。海滄區(qū)成交1480套排名第三，成交主力為首開(kāi)龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

房企篇 格局生變，外來(lái)房企表現(xiàn)搶眼

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門(mén)樓市成交前十房企的商品房銷(xiāo)售面積為91.02萬(wàn)平方米。市場(chǎng)成交量縮減，也導(dǎo)致了十強(qiáng)門(mén)檻的降低，面積榜準(zhǔn)入門(mén)檻降低至5.25萬(wàn)平方米。但市場(chǎng)集中度也隨之增長(zhǎng)，上半年度前十房企成交面積市場(chǎng)份額總占比達(dá)到51.67%。

從房企商品房銷(xiāo)售金額榜單上不難發(fā)現(xiàn)，上榜企業(yè)格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。去年上半年榜單前4名均是本土國(guó)企，而今年上半年僅有住宅集團(tuán)一家以20.97億元的成交金額躋身前五。過(guò)去一些優(yōu)勢(shì)明顯的國(guó)企由于存量不足上半年成交乏力，成交前十位也逐漸被龍湖、保利、萬(wàn)科、世茂等外來(lái)房企攻占。

此外，在上半年廈門(mén)單盤(pán)商品住宅成交面積排行上，禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟棟攬收排行榜前三位，分別成交8.60萬(wàn)平方米、8.41萬(wàn)平方米和7.18萬(wàn)平方米。首開(kāi)領(lǐng)翔上郡、融僑觀邸憑借庫(kù)存優(yōu)勢(shì)緊隨其后。從下半年的情況來(lái)看，有多個(gè)住宅項(xiàng)目擬入市，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越激烈。經(jīng)過(guò)了第二季度的休整，各大開(kāi)發(fā)商或?qū)⒓涌熹N(xiāo)售節(jié)奏以保持市場(chǎng)容量。

辦公篇 長(zhǎng)期承壓，空置率仍居高不下

7月6日，戴德梁行舉行廈門(mén)年中媒體發(fā)布會(huì)，回顧了上半年廈門(mén)樓市的發(fā)展情況。據(jù)介紹，上半年，隨著兩岸金融中心地標(biāo)建筑項(xiàng)目投入使用，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量增加至71.9萬(wàn)平方米。廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體處于供大于求的狀態(tài)，空置高達(dá)到33.5%，全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月每平方米116.4元。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，濱南-濱北區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率下降至6.8%；鷺江道區(qū)域一些項(xiàng)目為適應(yīng)市場(chǎng)，租金調(diào)低至每月每平方米119元；兩岸貿(mào)易中心也主動(dòng)下調(diào)租金，維持了較低的空置率；作為重點(diǎn)打造的金融服務(wù)中心，東部?jī)砂督鹑谥行钠骄饨鹜壬蠞q至每月每平方米114元，但由于新項(xiàng)目招商情況不樂(lè)觀，導(dǎo)致空置率驟升至44.5%。

下半年，廈門(mén)市預(yù)計(jì)有30多萬(wàn)平方米甲級(jí)物業(yè)入市，鑒于目前已然呈現(xiàn)的供大于求的市場(chǎng)情況，年內(nèi)租金與空置率料將持續(xù)承壓。戴德梁行廈門(mén)公司總經(jīng)理潘育敏指出，外圍區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)取得一定成果，部分區(qū)域商務(wù)氛圍逐漸形成，不少考慮成本因素的企業(yè)主動(dòng)進(jìn)駐島外，可見(jiàn)外圍區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)日漸活躍。

(數(shù)據(jù)支持：克而瑞機(jī)構(gòu)、戴德梁行)