廈門杏林片區(qū)二手房同區(qū)域置換多 成交價(jià)就低不就高

原標(biāo)題：杏林片區(qū)二手房同區(qū)域置換多 成交價(jià)就低不就高

在杏林片區(qū)，品質(zhì)樓盤已成市民二手房置業(yè)的重要選擇。

海峽網(wǎng)訊(廈門日?qǐng)?bào)記者石涵琪)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近來二手樓市逐步走出谷底，從2月份全市二手住宅銷售量598套逐漸上升至7月份1857套，半年之內(nèi)，漲幅已超200%。

而年初“看房少、成交周期長”的情況也在最近轉(zhuǎn)好。“最近不少二手房房源均在一周之內(nèi)就成交，幾組之前觀望的客戶也大多開始出手了。”丹廈房產(chǎn)的銷售張超說道。為了給市民購買二手房提供更多參考，本刊記者走訪了近期二手房銷售較好的集美杏林片區(qū)，并帶來了該區(qū)域二手房市場的最新解讀。

同片區(qū)、同小區(qū)置換占比較高

“想要了解一個(gè)區(qū)域二手房市場是否火熱，就看區(qū)域內(nèi)中介數(shù)量的多少。”鼎原地產(chǎn)店經(jīng)理張立華對(duì)記者說。而在杏林老城區(qū)，幾乎每條街上都有好幾家大大小小不同品牌的房產(chǎn)中介。作為集美區(qū)配套最為成熟的區(qū)域之一，杏林老城區(qū)周邊已建成了集美文化館、園博苑、寧寶公園、萬科里購物中心等涵蓋附近居民衣食住行、吃喝玩樂全方位需求的配套設(shè)施公建。

此外，交通方面，片區(qū)內(nèi)有多條公交線路、地鐵1號(hào)線直通島內(nèi)及島外各區(qū)；教育方面，杏?xùn)|幼兒園、曾營小學(xué)、第十中學(xué)等多所學(xué)校設(shè)置較為密集。對(duì)于具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對(duì)生活區(qū)域便利要求較高的購房者而言，這個(gè)片區(qū)的吸引力不可謂不大。

丹廈房產(chǎn)的銷售小陸告訴記者，最近杏林片區(qū)客戶大多數(shù)以置換為主。值得一提的是，不少客戶依然愿意選擇置換同片區(qū)內(nèi)的樓盤，甚至同小區(qū)置換的也不在少數(shù)。記者在萬科金域華府附近一家中介門店遇見了正在咨詢賣房事宜的陳先生，他準(zhǔn)備將正在居住的94平方米小三房置換為同小區(qū)120平方米以上戶型，“這次換房主要是為了照顧孫子，在這里住了兩年，購物、交通都很方便，物業(yè)也很負(fù)責(zé)，所以還是決定買這個(gè)小區(qū)。”

買方主導(dǎo)，成交價(jià)就低不就高

記者走訪了解到，杏林橋頭四大樓盤:萬科金域華府、禹洲中央海岸、聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)、中海寰宇天下的二手房銷售依然較為火熱，單價(jià)均在3.1-3.7萬元/平方米左右，而距離金域華府僅1公里左右的寧寶花園單價(jià)均價(jià)卻在2.8萬元/平方米左右，部分著急出手的房源單價(jià)甚至低至2.5萬元/平方米。

寧寶花園附近中介銷售人員告訴記者，寧寶花園整體單價(jià)低于附近其他小區(qū)，其實(shí)是因?yàn)橹耙晃患庇诔鍪值姆繓|大幅降價(jià)導(dǎo)致的，“由于他著急用錢，降到2.1萬元/平方米拋售。”購房者了解到更低的價(jià)格后，大多會(huì)以最低價(jià)對(duì)比壓價(jià)，此后該小區(qū)二手房價(jià)格始終難以大幅度提升。

僅一條馬路之隔的寧寶世家則是在近兩年都始終保持3.5萬元/平方米左右較高單價(jià)銷售，“這個(gè)小區(qū)的掛牌房源少，本地自住型業(yè)主占多數(shù)，大幅度降價(jià)出售的概率很小，因此這兩年無論政策和市場怎么變，這個(gè)小區(qū)的房價(jià)始終沒有較大波動(dòng)。”