寧德：中國(guó)紅家裝市場(chǎng)“天價(jià)”管理費(fèi)去哪兒了？

圖為部分業(yè)主提供的收費(fèi)單據(jù)。

圖為部分業(yè)主提供的收費(fèi)單據(jù)。

圖為市場(chǎng)內(nèi)空置的店面

“寧德中國(guó)紅家裝市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)太高了，一平方米要交13元，無論店面位置好壞。我們?yōu)槭裁匆荒敲炊噱X？”近日，有網(wǎng)友在東南網(wǎng)《直通屏山 省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》反映稱，寧德中國(guó)紅家裝市場(chǎng)管理費(fèi)收費(fèi)不合理，中國(guó)紅管委會(huì)每月收費(fèi)時(shí)，把廣告費(fèi)、建設(shè)費(fèi)等都算在內(nèi)。業(yè)主們質(zhì)疑，這些廣告費(fèi)、建設(shè)費(fèi)是否應(yīng)該由他們承擔(dān)，而每年近500萬的管理費(fèi)到底用到哪兒去了？

業(yè)主質(zhì)疑500萬管理費(fèi)去向不明

“后悔死了，在‘中國(guó)紅’買的這間店面。”一位洪姓業(yè)主向記者表示，他2003年在中國(guó)紅買了間48平方米的店，因?yàn)槟涿畹墓芾碣M(fèi)，使得這店面租也難租，賣也難賣。當(dāng)時(shí)的合同并沒注明要收建設(shè)費(fèi)和廣告費(fèi)?？墒牵?009年起，中國(guó)紅管委會(huì)以給市場(chǎng)裝護(hù)欄和投放廣告為由，要求所有商店除物業(yè)費(fèi)3元/平，每月另繳10元/平的管理費(fèi)。

“加收管理費(fèi)后，租戶難以承擔(dān)這么大的開銷就搬走了。”洪先生的店就曾因此空置過1年多。他說：“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)這么不景氣，高額管理費(fèi)無論對(duì)租戶還是對(duì)業(yè)主都極其不利。” 據(jù)他了解，目前該家裝市場(chǎng)內(nèi)三分之一的店都是空的。“租戶一聽要交那么高的管理費(fèi)都不敢來，業(yè)主們都很討厭中國(guó)紅這樣的管理。”

洪先生還透露，中國(guó)紅家裝市場(chǎng)占地55畝，建筑總面積3.6萬平方米左右，管委會(huì)每年收取的物業(yè)管理費(fèi)將近500萬。“我向中國(guó)紅的管理層了解到，中國(guó)紅每年的廣告宣傳費(fèi)只花20萬至30萬，管委會(huì)十幾個(gè)員工的工資往高了算大約100萬。余下的300多萬管理費(fèi)用到哪兒去了？”

走訪：不繳錢就斷電

8月19日下午，記者來到中國(guó)紅家裝市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查。記者逛了一圈后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)內(nèi)零零落落的確有不少店面空置。記者隨機(jī)采訪了幾家在場(chǎng)商戶，他們均表示中國(guó)紅管委會(huì)有向他們收取每月每平米10元的管理費(fèi)。

“我的店大約一百二十平方米，租金加物業(yè)管理費(fèi)，每平方米達(dá)70多元。一個(gè)月花8500元開店，實(shí)在是不小的開支。”市場(chǎng)一樓的一位商戶說。

“這筆費(fèi)用是否經(jīng)過審批我們不知道，但他們從來不提供正式發(fā)票。”一位臨街的商戶表示，“ 店開在這里簡(jiǎn)直就是任他們?cè)祝舨焕U錢就會(huì)斷電。”

更有業(yè)主質(zhì)疑他們收取的建設(shè)費(fèi)、廣告費(fèi)根本沒用到實(shí)處。他們紛紛表示，作為大型家居商品交易市場(chǎng)，前期要招商或許投了點(diǎn)廣告，但不該把費(fèi)用稼接到業(yè)主或租戶身上。

針對(duì)此問題，記者向中國(guó)紅家居裝飾材料綜合批發(fā)市場(chǎng)管理委員會(huì)了解情況。該委員會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了收取管理費(fèi)的說法，“沒有什么管理費(fèi)，我們的租金就含有物業(yè)費(fèi)，都在里面了。我們物業(yè)費(fèi)就3塊，我似乎覺得沒有管理費(fèi)這個(gè)費(fèi)用。”

然而，在洪先生等幾位業(yè)主提供的繳費(fèi)通知上，卻清晰地印著“管理費(fèi)”這一項(xiàng)目。

律師：管理費(fèi)不合理 應(yīng)公布明細(xì)

記者從相關(guān)部門了解到，中國(guó)紅家居裝飾材料綜合批發(fā)市場(chǎng)管理委員會(huì)不屬于部門登記在案的物業(yè)公司。寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心的工作人員告訴記者，寧德地區(qū)目前沒有指定商鋪物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)收費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情而定，可高可低，但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。

對(duì)此，福建泰和律師事務(wù)所律師馮從福表示，業(yè)主在購買店面前，已經(jīng)和市場(chǎng)開發(fā)商簽署了購房合同，而購房合同中，對(duì)廣告費(fèi)、建設(shè)費(fèi)并沒有一個(gè)明確的條款，那么業(yè)主繳納管理費(fèi)不屬于合同約定的義務(wù)。

西南政法大學(xué)教授曹興權(quán)表示，市場(chǎng)收取管理費(fèi)是否合理，取決于雙方有無合同約定、合同條款是否有效。未事先約定的，商場(chǎng)管委會(huì)單方面要求收取管理費(fèi)屬于單方變更，未經(jīng)業(yè)主同意的單方變更無效。

“市場(chǎng)要收管理費(fèi)，應(yīng)該先與各業(yè)主協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后方可收取，同時(shí)管委會(huì)對(duì)管理費(fèi)的使用也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示支出明細(xì)。但從法律上來講，市場(chǎng)投放廣告擴(kuò)大知名度，給自己做宣傳，本身就是市場(chǎng)的責(zé)任。這些費(fèi)用按理不應(yīng)由租客承擔(dān)，更不可以讓業(yè)主承擔(dān)。”律師馮從福認(rèn)為，中國(guó)紅市場(chǎng)收取管理費(fèi)讓商戶分?jǐn)倧V告費(fèi)的做法不妥。