南平：春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成潮 購房者觀望盼價跌

南平正榮·財富中心致力于完善小區(qū)配套設(shè)施

春節(jié)期間，南平市各大樓盤瞄準返鄉(xiāng)過年人群購買潛力，量身定制一系列返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，再加上國家政策和省市連續(xù)出臺一系列“去庫存”措施，政策十分給力，攪動了南平市樓市這一池春水。在延城的二手房市場方面，成交量有所增加，但近期放出的房源陡增，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計二手房價格近期還將有一次探底的過程。

春節(jié)期間開發(fā)商打出“返鄉(xiāng)置業(yè)”牌

歲末年終，漂泊在外的游子拿著一年的血汗錢返鄉(xiāng)過年。樓市中，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為開發(fā)商年末促銷的一張王牌，各種優(yōu)惠吸引了不少返鄉(xiāng)者。

在南平萬達，“返鄉(xiāng)置業(yè)”的溫情牌著實打出了效果。1月27日一夜之間，閩北十個縣（市、區(qū)）各鬧市區(qū)、市場車站、高速入口、高鐵站都被換上了南平萬達的“買間萬達鋪才算圓滿”和“買套萬達房才算圓滿”兩則新年廣告語。今年春節(jié)期間，天氣甚好很多家庭闔家出門拜年、踏青，尤其是一些返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，南平萬達廣場營銷中心早已為這一切做好準備。一枝枝春意盎然的桃花點綴沙盤、一排排大紅燈籠高高掛起、一棵棵搖錢樹金碧輝煌，隨處可見的猴子公仔，新春全家福的拍照背景板，烘托出了春節(jié)喜慶祥和的氛圍。另外，南平萬達還在春節(jié)期間配套了許多活動：拍全家福送禮、美食嘉年華、紅包大戰(zhàn)、相親交友會等，吸引了許多當(dāng)?shù)厥忻衲酥林苓吙h市市民前來。

據(jù)了解，因為這些精心策劃的營銷活動，春節(jié)期間南平萬達人流熱度持續(xù)不減，創(chuàng)造了優(yōu)異的銷售業(yè)績。尤其是在外地做生意的浦城人和在外工作的建陽人，都成為了在南平萬達購房置業(yè)的主力軍。

小區(qū)配套好 拜年也能買套房

春節(jié)期間，老百姓都有出門拜年走親戚的習(xí)慣，在南平多個已經(jīng)形成規(guī)模的小區(qū)，都因為這一習(xí)俗受益良多。

在新城中心居住了不少延平區(qū)塔前、西芹、王臺等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，他們在過年時都有出門走親戚的習(xí)俗。新城中心小區(qū)已經(jīng)建設(shè)十余年，不僅有延平區(qū)實驗小學(xué)新城分校、延平區(qū)實驗幼兒園新城分校，小區(qū)內(nèi)沿街商鋪也種類繁多，學(xué)校、超市的規(guī)模都在南平排名較前。不少有心購房的市民，在新城中心走親戚時看到居住環(huán)境和了解到親戚朋友居住的實際感受后，就直接去新城中心營銷中心了解房源。

南平正榮·財富中心去年12月底近千套房源同時交房。春節(jié)期間雖然裝修已經(jīng)停工，但是還是有很多市民喜歡帶親戚到正榮·財富中心看一看小區(qū)的配套和房子的戶型裝修等。

確實，正榮·財富中心的樓房無論在質(zhì)量還是在小區(qū)配套上在延平區(qū)都算拔尖。步入正榮·財富中心的小區(qū)，路邊漂亮的花草、長亭內(nèi)復(fù)古的長椅，富有個性的地磚路面，讓整個小區(qū)宛如一個私家花園。正榮·財富中心小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池，每一棟樓的架空層，都設(shè)有乒乓球桌和運動器材，戶外還有各種兒童游樂設(shè)施，業(yè)主和小業(yè)主們一年四季都可以在小區(qū)鍛煉身體、嬉戲玩樂。

南平市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份延平區(qū)商品住宅銷售排行榜第一名就是新城中心五期二地塊御品，成交套數(shù)達65套。正榮·財富中心一期B2地塊，成交套數(shù)也達到了29套。

二手房房源陡增，購房者可出手

“目前無論是銀行貸款還是稅費等優(yōu)惠政策都已經(jīng)落實到位，買二手房已經(jīng)到了最優(yōu)惠的時間段，此時是購買二手房的良機。”南平金源房產(chǎn)負責(zé)人江明告訴記者。

據(jù)了解，目前銀行貸款方面建行和郵政儲蓄都已經(jīng)將無貸款記錄購房者購買二手房首付調(diào)整至2成，而在利率方面，各銀行還有基準利率九折或九五折的優(yōu)惠。

延平區(qū)二手房房價已經(jīng)降價，從2月22日起房地產(chǎn)交易契稅正式調(diào)整后，很多房源的價格著實讓人心動，甚至有延平區(qū)購房者已經(jīng)省下了6萬多元的契稅。例如一套位于閩江路上187.57平方米的房源，近日以127萬元成交，雖然含有賣家急于出手的因素存在，但房屋總價上比幾個月前低了30余萬元，在契稅上，由于沒有144平方米這一普通住宅和非普通住宅的分界線，這套房子要繳納的契稅整整少了6萬元。

據(jù)悉，今年以來延平區(qū)二手房市場已經(jīng)比往常多出200余套房源，而且戶型價格都不錯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于僧多粥少，近期二手房價格還有一次探底機會，若要入手二手房，此時正是一個好時機。

2016年，也被業(yè)內(nèi)稱為購房機會年，從2014年“9·30”新政后，屢次降息降準，貸款首付不斷降低，房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅調(diào)整，首付降至近些年來最低水平，貸款利率降至歷史最低水平。業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬：以首套總價60萬元的房子、30年商業(yè)貸款為例，2014年購房，30%首付款18萬元，貸款42萬元，年利率6.15%，月供2558.76元；2016年購房，20%首付款，12萬元首付，貸款48萬元，年利率4.9%，月供2547.49元。更低的首付，更低的月供，買房正當(dāng)時。