莆田下月起買房“網(wǎng)上簽約” 暫不涉及二手房

本網(wǎng)記者 許愛瓊

【核心提示】

本報近日連續(xù)報道的房地產(chǎn)調(diào)控政策“莆九條”引起各方關(guān)注，其中提到的“網(wǎng)上簽約備案”已進(jìn)入執(zhí)行倒計時。記者昨從莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，自6月1日起，莆田市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)（以下簡稱“網(wǎng)上簽約”）將正式啟用，市民購買房子，將通過莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)（http://www.ptfg.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上買賣合同簽約，網(wǎng)上簽約暫不涉及二手房。

6·1前預(yù)售房仍用紙質(zhì)合同

住建局房產(chǎn)科有關(guān)人士表示，為了做好紙質(zhì)合同備案和“網(wǎng)上簽約”的銜接，2011年6月1日之前取得商品房預(yù)售許可證的商品房樓盤可繼續(xù)采用紙質(zhì)合同備案，2011年6月1日后取得商品房預(yù)售許可證的商品房樓盤必須實行“網(wǎng)上簽約”。

莆田市發(fā)展服務(wù)中心住建局窗口將對申請資料齊全，且符合商品房買賣合同登記備案相關(guān)規(guī)定條件的預(yù)售商品房進(jìn)行備案審核，并在《商品房買賣合同備案表》上加蓋預(yù)售備案章。

什么情況下商品房買賣合同將不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約？主要是：該商品房未辦理預(yù)售許可的；該商品房已被其他買受人進(jìn)行買賣合同登記備案；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致；該商品房已被抵押的，未取得抵押權(quán)人同意預(yù)售的；該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利；其他不能辦理備案登記的情況。

“網(wǎng)簽”后未取得產(chǎn)權(quán)證不得轉(zhuǎn)讓

據(jù)介紹，網(wǎng)上簽約的步驟并不難。買房者在確定買房意向后，可根據(jù)系統(tǒng)上公布的買賣合同示范文本，與開發(fā)商協(xié)商并擬定合同條款，雙方確認(rèn)后上報網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。開發(fā)商打印出正式合同，雙方再簽字確認(rèn)后，系統(tǒng)和對外信息發(fā)布平臺（莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)）將顯示該房子已簽約。開發(fā)商在15個工作日內(nèi)上報備案，買房者交夠購房款或首付款，再由開發(fā)商打印網(wǎng)上備案確認(rèn)單，隨后到房管部門備案審核即可。

住建局有關(guān)工作人員告訴記者，商品房買賣合同的買受人、所購商品房基本情況一旦登記，在系統(tǒng)上不能更改，其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。今后買房者憑身份證可在管理系統(tǒng)上查詢所購房屋的買賣合同備案登記情況，也能更清晰地知道商品房的銷售情況，防止開發(fā)商“捂盤惜售”。

買賣合同網(wǎng)上簽約后，在未取得房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。已登記備案的合同只有符合相關(guān)條件并提交齊全材料后才可申請注銷登記備案，注銷登記備案后，該房屋在樓盤表內(nèi)及時恢復(fù)可售標(biāo)志。