莆田寫字樓 或成“金餑餑”

N本報(bào)記者 洪德木

本報(bào)訊 近日，莆田市總部商務(wù)區(qū)6幅地塊由于報(bào)名人數(shù)眾多，由原先的掛牌轉(zhuǎn)入拍賣程序。據(jù)悉，此6幅地塊均位于西天尾鎮(zhèn)溪白、洞湖村，分別于6月1日至6月3日在市招投標(biāo)中心進(jìn)行拍賣，每幅地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)顯得相當(dāng)激烈，其中僅6月3日進(jìn)行的PS掛-2011-7號(hào)地塊整個(gè)拍賣過(guò)程就持續(xù)了近3個(gè)小時(shí)之久。昨日，記者從市招投標(biāo)中心獲悉，莆田總部商務(wù)區(qū)6幅地塊已全部出讓，總成交價(jià)達(dá)到3.76億元。

投資環(huán)境向好帶來(lái)地塊拍賣升溫

根據(jù)拍賣結(jié)果，記者了解到，由于此次拍賣地塊性質(zhì)均屬于商務(wù)辦公用地，樓面價(jià)未出現(xiàn)超過(guò)2500元/㎡的現(xiàn)象，較為正常。

莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雖然這些地塊均位于西天尾鎮(zhèn)，單純從地塊本身來(lái)說(shuō)，價(jià)值不會(huì)太高，地塊周邊區(qū)域商務(wù)辦公以及寫字樓市場(chǎng)并未成熟，但由于此區(qū)域是政府的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來(lái)很多企業(yè)的總部將進(jìn)駐于此，同時(shí)也是莆田市總體規(guī)劃中的主城核心區(qū)，政府在招商政策以及對(duì)待本地企業(yè)進(jìn)駐此區(qū)域有相關(guān)的稅收優(yōu)惠，因此即使地塊偏小，也依然有很多企業(yè)參與掛牌，直至最終轉(zhuǎn)為拍賣，競(jìng)爭(zhēng)也顯得較為激烈。

莆田寫字樓將帶動(dòng)房產(chǎn)良性發(fā)展

記者采訪了解到，莆田整個(gè)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)一直未能得到很好的發(fā)展，當(dāng)然，從市場(chǎng)的投資回報(bào)率看，寫字樓有別于住宅市場(chǎng)，其投資回報(bào)周期大多數(shù)顯得較為長(zhǎng)久，對(duì)于那些急需回籠資金進(jìn)行產(chǎn)品再開(kāi)發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，并不是最合理的開(kāi)發(fā)模 ，式因此大多數(shù)的企業(yè)會(huì)盡量地規(guī)避開(kāi)發(fā)這類產(chǎn)品，即使在莆田現(xiàn)有的產(chǎn)品市場(chǎng)，也大部分以小型寫字樓居多 主要，多聚集在市中心的三信花園和城南地段。

此次能有這么多的企業(yè)參與總部商務(wù)區(qū)這6幅地塊的競(jìng)爭(zhēng)拍賣，正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)林志敏認(rèn)為，隨著莆田的發(fā)展，寫字樓市場(chǎng)將會(huì)逐漸地走出以往較為冷清的現(xiàn)象，其需求也會(huì)日益提升，未來(lái)市場(chǎng)，特別是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的需求量存在有很大的發(fā)展空間，從而帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。