2017年莆田賣地收入超百億元 漲幅高達(dá)106%

原標(biāo)題：2017年莆田賣地收入超百億元 漲幅高達(dá)106%

在度過(guò)了2015年、2016年土地供應(yīng)短缺之后，莆田土地市場(chǎng)終于走出V字型谷底，在2017年迎來(lái)爆發(fā)！土地市場(chǎng)一直都是樓市晴雨表，但是它和一手房市場(chǎng)成交的變化曲線并非重疊，而是存在一定的滯后性。在2016年樓市成交火爆刺激下，各大開發(fā)商都擁有了充足的資金彈藥。另外，因?yàn)橐欢€城市準(zhǔn)入門檻的提升，地產(chǎn)大鱷也紛紛把重心投入到莆田等三四線城市。

2017年莆田拍地25幅 超過(guò)前兩年之和

由于供應(yīng)方是各個(gè)地方政府部門，因此在一定程度上，土地市場(chǎng)受到行政因素的影響會(huì)更深。2015、2016年，為了去庫(kù)存，莆田住建部門人為控制土地出讓節(jié)奏，市場(chǎng)的供不應(yīng)求也使得莆田房?jī)r(jià)在近兩年來(lái)出現(xiàn)暴漲局面。而為了緩解市場(chǎng)上的房荒，順應(yīng)全國(guó)調(diào)控大勢(shì)，莆田住建部門在2017年終于加大土地出讓節(jié)奏。根據(jù)莆田國(guó)土局信息顯示，2017年一整年莆田土地市場(chǎng)共成功出讓25幅地塊，拍地?cái)?shù)量甚至超過(guò)了2015年和2016年的總和。另外，2017年莆田賣地收入104.06億元，漲幅高達(dá)106%。而不管是拍地?cái)?shù)量還是拍地總金額，2017年都已經(jīng)達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

近五年莆田土地拍賣走勢(shì)圖

從2016年開始，全國(guó)性品牌房企就已經(jīng)逐漸掌握莆田土地市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)，憑借著雄厚的資金實(shí)力，只要是主流地塊，就基本上逃不出地產(chǎn)大鱷的手掌心。2017年，品牌房企在土地市場(chǎng)上的肆虐也蔓延到了涵江，拿地門檻的提高使得涵江本土中小開發(fā)商徹底失去了在地產(chǎn)行業(yè)生存的空間。

競(jìng)爭(zhēng)慘烈！莆田土拍樓面價(jià)跨過(guò)萬(wàn)元線

雖然2017年拍地節(jié)奏有所加快，但是莆田土地市場(chǎng)上仍然面臨著僧多粥少的局面。對(duì)于各大開發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有通過(guò)不斷的拿地增加企業(yè)規(guī)模，才能在銀行獲得更多的授信額度。莆田每一幅熱門地塊的出讓，都會(huì)引來(lái)諸多開發(fā)商餓狼撲食。2016年下半年，莆田土地樓面價(jià)已經(jīng)開始走高，到了2017年，莆田土地市場(chǎng)更是達(dá)到最高潮時(shí)刻，土地單價(jià)也是屢次被刷新。

2017年4月12日，融創(chuàng)以8879.6元/㎡樓面價(jià)拿下坂頭地塊打響第一炮。4月28日，溪白地塊5連拍中多幅地塊樓面價(jià)突破萬(wàn)元線，使得諸多吃瓜群眾目瞪口呆。曾幾何時(shí)，萬(wàn)元線還只是面包價(jià)格，而到了2017年，萬(wàn)元線直接變成了面粉價(jià)格。如今，莆田市區(qū)地塊樓面價(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定在萬(wàn)元線附近。一個(gè)項(xiàng)目最終銷售價(jià)格是拿地樓面價(jià)*2，拿地成本的水漲船高，莆田房?jī)r(jià)在2017年12月也開始進(jìn)入2萬(wàn)時(shí)代。

2017年莆田土拍樓面價(jià)暴漲是多重因素影響！在內(nèi)部原因上，前兩年的供地緊缺使得任何地塊一出爐都成為香餑餑。外部原因則是因?yàn)橐欢€城市五限的深入執(zhí)行，使得資本紛紛外溢。

城北成為莆田土拍主戰(zhàn)場(chǎng)，占比近三成

2017年莆田土地拍賣區(qū)域分布

從土拍地塊的分布上也可以窺見莆田未來(lái)城市發(fā)展的方向。在2017年，城廂區(qū)只有4幅地塊出讓，而荔城區(qū)有11幅地塊出讓。作為莆田老城區(qū)，城廂區(qū)范圍內(nèi)多個(gè)城市舊改項(xiàng)目困難重重，龍德井和80畝等片區(qū)改造仍然只聞風(fēng)聲不見下雨，在土地市場(chǎng)上也比較難有作為，荔城區(qū)則承擔(dān)起了莆田樓市外擴(kuò)的重任，拍地?cái)?shù)量占據(jù)著半壁江山。

如果從四至范圍上看，城北在2017年共成功出讓7幅地塊，占比接近三成。雖然和城東一樣都是從十年前起步拓荒，城北由于山地較多，發(fā)展一直處于零星分布狀態(tài)。2017年，溪白和洋西兩大片區(qū)地塊的出讓，使得城北發(fā)展真正形成整體規(guī)模。在未來(lái)，聯(lián)發(fā)商業(yè)和九華廣場(chǎng)兩大商業(yè)體規(guī)劃的落地，也將彌補(bǔ)城北在商業(yè)上的不足。接下去一段時(shí)間內(nèi)，城北都將是莆田樓市供應(yīng)的主力軍。

冰火兩重天！2017年下半年土地市場(chǎng)急速降溫

北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)從2015年開始大幅度增長(zhǎng)，廈門福州合肥鄭州等二線城市2016年上半年開始接棒，莆田等三四線城市房?jī)r(jià)則從2016年下半年開始暴漲。樓市調(diào)控的節(jié)奏總是從一二線城市漸漸傳導(dǎo)到三四線城市。在一二線城市樓市被打壓之后，戰(zhàn)火開始燃燒到三四線城市樓市身上。莆田房?jī)r(jià)的上漲也引起了監(jiān)管部門的注意，2017年上半年，莆田樓市接連出臺(tái)兩次限漲令，下半年更是對(duì)于開發(fā)商預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制。

開發(fā)商對(duì)于政策的嗅覺總是非常敏感！受到調(diào)控因素的影響，莆田土地市場(chǎng)在2017上下半年的表現(xiàn)堪稱冰火兩重天。2017年第二季度，溪白地塊5連拍使得莆田土地市場(chǎng)達(dá)到最高點(diǎn)。不過(guò)，調(diào)控風(fēng)聲也使得莆田土地市場(chǎng)急速降溫。和上半年的火爆相比，下半年莆田土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)不溫不火，雖然拍地?cái)?shù)量增多（上半年11幅、下半年14幅），但大多處于外圍區(qū)域，包括興涵水都都邠地塊、洋西地塊、玉湖富立工廠地塊等拍賣都沒有掀起過(guò)多的波瀾。