河北大廠世茂·薩拉曼卡小區(qū)遭維權(quán)：面積縮水 地下室成水簾洞

承諾的花園面積縮水，地下室變“水簾洞”，臺(tái)階大量破損，墻體開(kāi)裂……

近期，有著“豪宅教父”之稱(chēng)的世茂集團(tuán)遭遇業(yè)主維權(quán)。交房不到一年，河北大廠世茂·薩拉曼卡小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的別墅不僅和廣告宣傳中相距甚遠(yuǎn)，還存在質(zhì)量問(wèn)題。

“開(kāi)發(fā)商態(tài)度非常強(qiáng)硬，說(shuō)我們可以退房，也可以打官司，但肯定贏不了。”業(yè)主蒲先生告訴北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”，從2015年開(kāi)始，業(yè)主們找過(guò)開(kāi)發(fā)商、建設(shè)局、規(guī)劃局，但房子的問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決。

最后，蒲先生等人向法院提出整改賠償，但由于贈(zèng)送花園、露臺(tái)面積等內(nèi)容并未寫(xiě)入合同，請(qǐng)求被駁回。目前，業(yè)主已提起上訴。

京師律師事務(wù)所律師韓明輝表示，廣告僅為要約邀請(qǐng)，且合同中約定了廣告僅做參考，不具有法律效力，所以，無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但工商行政管理部門(mén)可以對(duì)其進(jìn)行處罰。

世茂·薩拉曼卡小區(qū)。

業(yè)主：花園變車(chē)位別墅質(zhì)量堪憂

“之所以選擇更遠(yuǎn)的大廠，看重的就是世茂的大品牌和很高的贈(zèng)送面積。”蒲先生介紹，自己原本考慮在燕郊買(mǎi)房，但最后被世茂的“信譽(yù)”以及給出的優(yōu)厚條件打動(dòng)。

北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”根據(jù)宣傳材料得知，世茂·薩拉曼卡的開(kāi)發(fā)商為世茂集團(tuán)子公司——大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中基太業(yè)”）。項(xiàng)目于2013年開(kāi)盤(pán)，共計(jì)7275套房源，分為高層、洋房和別墅。

世茂集團(tuán)素有“豪宅教父”之稱(chēng)，在世茂集團(tuán)的官網(wǎng)上，誠(chéng)信被當(dāng)作了公司的第一核心價(jià)值觀。此次維權(quán)的業(yè)主大多購(gòu)買(mǎi)了別墅，他們表示正是出于對(duì)世茂大品牌的信任才買(mǎi)的房子。

蒲先生提供的所購(gòu)房屋戶型圖。

“在宣傳材料的戶型圖上，清楚地標(biāo)明了贈(zèng)送25.6平的院子和20平米露臺(tái)。”2013年，蒲先生高興地簽署了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)了一套90平米總價(jià)827635元的3層疊院別墅。

北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”在蒲先生提供的戶型圖上看到，花園確實(shí)達(dá)到25.6平米，露臺(tái)面積約為20平米。

2015年夏天，部分業(yè)主來(lái)到小區(qū)工地查看工程進(jìn)展，卻發(fā)現(xiàn)在建的房屋施工和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)樣子大不相同，“原本承諾贈(zèng)送的20多平米院子只有幾平米，原本沒(méi)有規(guī)劃的車(chē)位，竟然出現(xiàn)在了緊貼房屋的地方”。

房子的樓間距也讓很多業(yè)主難以接受，不少業(yè)主認(rèn)為世茂私自修改了規(guī)劃，壓縮了公共空間。

多位業(yè)主向北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”反映，“小區(qū)外樓梯基本沒(méi)有填充，損壞嚴(yán)重；房?jī)?nèi)和外墻有裂痕；隔音效果差，鄰居說(shuō)話聽(tīng)得很清楚。”