南寧樓市狂歡怎么回事？南寧樓市狂歡來龍去脈揭秘（3）

地產依賴癥待解

屢禁不止的房地產市場亂象打亂了這座“綠城”美譽的宜居性城市，近幾年不少周邊城市以及外地居民到此定居。這也讓南寧房地產業(yè)隨之發(fā)展迅猛。

南寧市民周先生（化名）告訴記者，幾年前青秀區(qū)還有很多民房，現(xiàn)在很少了，幾乎都是商品房住宅。

2006年，廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府作出“建設五象新區(qū)、再造一個新南寧”的決策部署，經過10多年的發(fā)展，如今的五象新區(qū)已今非昔比，商品房如雨后春筍般崛起。

四年前，記者曾到過五象新區(qū)，當時這里還是一片荒蕪。經過幾年的開發(fā)，現(xiàn)已是高層住宅林立，但是不少樓盤尚未正式入住。某房屋中介人員告訴記者，去年五象片區(qū)很多都是黃土地，現(xiàn)在很多知名房企進駐五象新區(qū)，拿地開發(fā)房地產項目。“等五象總部基地建好，房價肯定還會再漲一波。”中介人員感嘆。

南寧樓市的火熱，促成了南寧土拍市場的火熱。在2019年6月18日，鳳嶺南片區(qū)以限地價+競公租房的方式出讓三宗土地，分別由廣源集團、美的置業(yè)和南寧玉桶金摘得，成交樓面價均為11250元/平方米。

對于南寧土地市場火熱的情況，南寧市自然資源局方面回復記者，目前，南寧對住宅用地采用“限地價”“限最高地價”組合“競配建產權移交住房”“競公租房”等其他方式的土地競價方式，堅決防止出現(xiàn)土地或樓面單價新高等情況。

此前，南寧因房價上漲過快被住建部點名警告。然而，有房地產工作人員告訴記者，其實南寧房價在2016年上漲得最快，現(xiàn)在已經進入平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)。但是在外界看來，今年以來南寧房價上漲得很快，主要是近期政府放松了限價，有些新開的樓盤將溢價部分放入備案價，導致備案價格上升，可統(tǒng)計的房價水平提高了。

上述專家表示，南寧有部分購房需求流入到北海等沿海市場，對南寧市場來說，本身基礎設施不斷改善，未來成長機會依然較大，但確實需要在產業(yè)導入等方面創(chuàng)造更好的條件。

韓世同表示，從長遠來看，南寧可以接收東南沿海一些相對高端的制造業(yè)來支撐城市的長線發(fā)展，與發(fā)達地區(qū)對接，或結合廣西本土的特色，發(fā)展特色農業(yè)產業(yè)等。