杭州25㎡老私房叫價(jià)660萬(wàn) 房東：永久產(chǎn)權(quán)

“25平方米，普通裝修送家電，總價(jià)660萬(wàn)”——這是杭州市某房產(chǎn)中介掛出的一條二手房信息，這套房子折合的單價(jià)達(dá)26.4萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)超過(guò)號(hào)稱杭州最貴別墅——綠城·江南里15萬(wàn)元/㎡的售價(jià)。

負(fù)責(zé)銷售該套房屋的經(jīng)紀(jì)人賴某15日告訴澎湃新聞：“10月份這套老私房的掛牌價(jià)是800萬(wàn)，之前有幾波客人去看過(guò)，最終因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高沒(méi)有成交。但房東稱房子是永久產(chǎn)權(quán)的，而且門口有很好的市政景觀，要不是想移民，不會(huì)660萬(wàn)就賣了。”

據(jù)了解，該房位于杭州上城區(qū)斗富一橋東河下，臨近杭州著名的歷史文化街區(qū)“河坊街”。房屋是一幢三層小樓，一樓大門正上方掛著寫有“浮云閣”三字的牌匾，旁邊是是西泠印社書畫社辦公地址。

老私房浮云閣

“雖然這幢房屋房產(chǎn)證上寫著建筑面積25平方米，但這只是占地面積，三層面積加起來(lái)的實(shí)際使用面積在70~80平方米。不過(guò)大部分看房子的人都好奇，單價(jià)這么高的房子到底是什么樣子的？只有小部分人有意向跟房東談價(jià)格，不過(guò)雙方心理價(jià)位相差太大。”賴某告訴澎湃新聞。

據(jù)錢江晚報(bào)12月15日?qǐng)?bào)道，房東大姐稱，政府曾動(dòng)員拆遷過(guò)，很多鄰居都搬了，她家不肯搬，因?yàn)檫@祖上傳下來(lái)的。“你再看看周邊哪家有我們房子前面這么一個(gè)小花園，又是獨(dú)門獨(dú)棟的？?jī)r(jià)格可以下調(diào)，但降幅不會(huì)很大，因?yàn)檫@房子沒(méi)有年限限制，在杭州屬于稀缺品。”

此前，杭州上城區(qū)高士坊巷2號(hào)一處掛牌出售的老房子也引起過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w關(guān)注。12月初，某房產(chǎn)中介掛牌信息稱“皇城根下，104㎡，上下兩層，掛牌價(jià)310萬(wàn)元”。此后，該房屋的房東每天都會(huì)接待十幾波看房客，房?jī)r(jià)從310萬(wàn)一路上漲，到3天后房東主動(dòng)要求撤下銷售信息時(shí)，有買主提出想450萬(wàn)元買下，且是一次付清。

“這套房子是上世紀(jì)50年代我公公花不少金子買了地皮后自己建的。當(dāng)時(shí)周邊沒(méi)有類似房源可以參考，就聽中介意見(jiàn)掛了310萬(wàn)，后來(lái)這么多人肯提價(jià)，再加上家里有人反對(duì)，因此決定先不賣了。”高士坊巷2號(hào)的房東阿姨告訴澎湃新聞，她家的房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。房產(chǎn)證跟普通商品房不一樣，土地使用情況一欄是空白。不過(guò)，中介去問(wèn)過(guò)杭州市房產(chǎn)交易中心，說(shuō)她的房子可以正常上市交易。

杭州市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞介紹：“杭州城市住宅沒(méi)有‘永久產(chǎn)權(quán)’這一說(shuō)法，其土地性質(zhì)均為國(guó)有土地，分“劃撥”和“出讓”兩類。其中劃撥土地沒(méi)有使用年限，出讓土地使用年限最高不得超過(guò)70年。一般情況下，劃撥土地上的住宅如進(jìn)行上市交易，需補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。不過(guò)，杭州景區(qū)范圍內(nèi)劃撥土地上的住宅，交易后不得改變其劃撥的性質(zhì)。城市改造區(qū)內(nèi)3層以下（含3層）住宅進(jìn)行交易，交易后可不改變劃撥土地性質(zhì)。”

據(jù)某房產(chǎn)中介公司門店經(jīng)理經(jīng)告訴澎湃新聞，像這樣的老私房目前掛牌流通的極少，成交的更少。因無(wú)參考房源，大部分都根據(jù)房東個(gè)人意愿定價(jià)。如果價(jià)格合理，這類房子還是比較搶手的。“我們公司成交過(guò)幾單這類房產(chǎn)，房東如果拿的是老房產(chǎn)證，需要先行更換新的房產(chǎn)證，上面顯示土地性質(zhì)為‘劃撥’。交易后，房產(chǎn)證上戶主的信息進(jìn)行了更改，但土地性質(zhì)仍為‘劃撥’。”

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，2014年7月，杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158萬(wàn)元成交，單價(jià)約25700元/㎡；今年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5萬(wàn)成交，單價(jià)不到24000元/㎡；老城區(qū)老水漾橋弄今年初一套不到60平方米老房以188萬(wàn)成交，單價(jià)約31000元/㎡。