重慶再出新規(guī)：自2月1日起抵押房地產(chǎn)不得預售

新春伊始，為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，日前，重慶市國土房管局、人行重慶營管部和重慶銀監(jiān)局、重慶市金融辦等聯(lián)合下發(fā)通知，就規(guī)范商品房預售許可和在建建筑物抵押管理有關事宜作出規(guī)定：自2月1日起，抵押房地產(chǎn)不得用于預售、預售商品房也不得用于抵押。

記者了解到，根據(jù)重慶市國土房管局等4部門聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步規(guī)范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》（以下稱《通知》），抵押房地產(chǎn)不得用于預售。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的，辦理商品房預售許可前應注銷抵押權登記，注銷抵押權的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。

與此同時，預售商品房也不得用于抵押，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后應按照預售許可內容對外進行銷售，不得將已辦理商品房預售許可的房屋用于抵押融資；金融機構不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。

此外，《通知》還就在建建筑物抵押登記進行了規(guī)范。明確了開發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權登記的，只提交記載有國有建設用地使用權的權利證書、建設工程規(guī)劃許可證、主債權合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機構不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關金融機構也不得要求在抵押融資時提供預售許可證。

《通知》還要求做好土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接工作。即土地使用權已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應提交本次抵押權人知曉該抵押物已設定抵押權的書面材料。

記者獲悉，自2017年2月1日起，對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關規(guī)定停止執(zhí)行。