豪宅8804萬(wàn)成交什么情況？8804萬(wàn)豪宅長(zhǎng)什么樣子地址在哪

一城云山半城湖。西湖，杭州城最負(fù)盛名的一張名片，也是歷代名流大家理想的宜居之地。

最近，一套距離西湖只有300米的名人故居進(jìn)入了司法拍賣程序，引起了不小的關(guān)注。

據(jù)了解，這套坐落于長(zhǎng)生路32號(hào)不老里3號(hào)的名人故居，其舊主曾是民國(guó)時(shí)期擔(dān)任浙江省民政廳廳長(zhǎng)的徐青甫，房屋建筑面積419.57平方米，是一套三層的獨(dú)棟別墅。

故居起拍價(jià)3179萬(wàn)，折合單價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米，就西湖沿線的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，并不算貴。

今天，這棟名人故居終于迎來(lái)了新的歸宿。

經(jīng)過(guò)460輪的激烈爭(zhēng)奪，該房源以8804萬(wàn)元的價(jià)格被拍出，折合單價(jià)約21萬(wàn)元/平米。如果將其可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用算上，購(gòu)買人實(shí)際要支付的金額很可能已突破9000萬(wàn)元！

報(bào)名人數(shù)、競(jìng)價(jià)輪次，單價(jià)……

多項(xiàng)杭州豪宅法拍紀(jì)錄被刷新

這套房源的熱度有多高？看下報(bào)名人數(shù)就知道了。

通常來(lái)說(shuō)，像這樣總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的房源，報(bào)名人數(shù)多不會(huì)超過(guò)10人。就以去年大火的“杭州史上最貴法拍房”陽(yáng)光海岸為例，盡管報(bào)價(jià)的總輪次高達(dá)200余次，但報(bào)名人數(shù)也就不過(guò)7人。此前以5000萬(wàn)成交的江南里，報(bào)名人數(shù)更是只有1人。

而此番的徐青甫故居，報(bào)名人數(shù)達(dá)到了驚人的27個(gè)！

就這個(gè)級(jí)別的房子來(lái)說(shuō)，數(shù)量已相當(dāng)驚人。

人一多，競(jìng)爭(zhēng)也就愈發(fā)的激烈了。

和一般法拍房出價(jià)多開始于第二天不同（法拍一般持續(xù)兩天），故居拍賣的第一天就有人出價(jià)，首日的最后一次出價(jià)紀(jì)錄停留在晚上的8點(diǎn)45分，價(jià)格為3814萬(wàn)元。

首日的價(jià)格增幅就接近20%！

第二天，競(jìng)價(jià)逐漸趨于白熱化。

10點(diǎn)17分的時(shí)候，報(bào)價(jià)輪次就已突破200 次，價(jià)格更是一路走高到6000萬(wàn)以上，相較于起拍價(jià)，近乎已翻了一倍。在這之后，報(bào)價(jià)人數(shù)開始減少，競(jìng)價(jià)逐漸演變?yōu)?ldquo;兩強(qiáng)爭(zhēng)霸”，僅剩下編號(hào)為P3161、G9051的兩位還在不斷加碼。

最終，這套法拍房被P3161拍下，拍賣共持續(xù)了460輪，打破了此前由陽(yáng)光海岸保持的杭州頂豪競(jìng)價(jià)輪次紀(jì)錄，價(jià)格也是達(dá)到了驚人的8804萬(wàn)元，折合單價(jià)21萬(wàn)元/平方米，打破了此前由江南里保持的杭州法拍房單價(jià)紀(jì)錄（16萬(wàn)元）。

連續(xù)刷新兩項(xiàng)紀(jì)錄，令人咂舌。

△南立面西間墻

真實(shí)花費(fèi)超過(guò)9000萬(wàn)

光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

事實(shí)上，真實(shí)的花費(fèi)還不止于此。

來(lái)拍法服首席知識(shí)官劉毅在采訪中表示，完整的稅費(fèi)以及行政費(fèi)用以相關(guān)主管部門的解釋為準(zhǔn)。從他們處理標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，首先由于該套房產(chǎn)所有權(quán)人為公司，所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種，一是成交價(jià)的5%，二是差額的20%-30%。

按照8804萬(wàn)的成交價(jià)，5%成交計(jì)算，土地增值稅近440萬(wàn)。

還有常規(guī)房產(chǎn)買賣需繳納的契稅，在1.5%到3%之間。就成交價(jià)計(jì)算，契稅當(dāng)在132萬(wàn)到264萬(wàn)之間。

以及萬(wàn)分之五的印花稅，約4.4萬(wàn)。

由于此套房產(chǎn)在西湖景區(qū)范圍，根據(jù)《杭州西湖文化景觀保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，西湖景區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)不能為出讓。如果后續(xù)政策有所變動(dòng)，買受人可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，三級(jí)以上用地，目前400-600元/平米的計(jì)算方式，該套房251平需繳納10萬(wàn)到15萬(wàn)之間。”

綜上，除去不能確認(rèn)的土地出讓金，稅費(fèi)至少在500萬(wàn)以上。

△故居正門

西湖邊獨(dú)棟價(jià)值蓋棺論定？

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，這套房子是1953年的時(shí)候，徐青甫以5000元購(gòu)入的。當(dāng)然，1953年時(shí)的貨幣以及物價(jià)水平和現(xiàn)在是完全不同的，缺乏可比性。

上世紀(jì)80年代后，這套長(zhǎng)生路32號(hào)的別墅就幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，曾先后做過(guò)菜館、會(huì)所、影樓等等。據(jù)悉，在2008年，這套房子曾以1760萬(wàn)左右的價(jià)格在出售過(guò)。

由此來(lái)看，這套房子的增值能力還是不俗的。這套房子的拍出，也算是為西湖邊豪宅的價(jià)值定了基調(diào)。

△故居后門

此前，一些業(yè)內(nèi)人士和媒體都有拿這套房源和上周成交的江南里法拍房對(duì)比，探討為何這套房源的評(píng)估價(jià)不如江南里。而從現(xiàn)在的情況看，兩者的價(jià)值已然發(fā)生顛倒。

為什么會(huì)這樣？只能說(shuō)西湖邊的獨(dú)棟別墅太稀缺了。

△屋頂露臺(tái)

目前，西湖邊已知的有產(chǎn)權(quán)可交易的名人故居總共就三套，分別是南懷瑾的潤(rùn)廬、蔡元培女兒女婿的馬嶺山房以及徐青甫的長(zhǎng)生路32號(hào)，因而，這套房子稱得上是稀缺中的稀缺。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，江南里屬于有錢人花錢也能買，下限高但是上限一般，所以最終是二拍降價(jià)成交，而故居屬于有錢也不一定能擁有，下限雖一般但上限極高。